November 25, 2008 / 1:23 AM / 11 years ago

美国买房人持续观望,房市复苏前路漫长

记者 Lucia Mutikani 编译 张骏

路透华盛顿11月24日电---周一公布的数据显示,美国10月成屋销售下降,房价中值录得纪录最大跌幅,因艰难的经济状况令买家持币观望.

美国芝加哥联邦储备银行公布的报告显示,美国10月经济活动指数再次呈现萎缩,连续15个月显示经济活动下降.该报告进一步加剧了对美国经济的悲观情绪.

但市场大体上忽略了这些数据,美国股市大幅收高,受美国政府决定向花旗集团(C.N)注资200亿美元的举措推动.美国政府的注资避免了花旗的倒台.

但美股的上涨削弱了美元和美国公债的魅力,美元和公债价格下跌.

美国总统当选人奥巴马正式提名美国纽约联邦储备银行总裁盖特纳为财政部长,美国前财长萨默斯为国家经济委员会主席.这也改善了投资者的人气.

奥巴马在一记者会上表示,他期望中的经济团队拥有丰富的经验,并强调这将帮助新政府在1月上任後能够尽快将四面楚歌的经济拉回正轨.

**房市数据疲弱**

但经济数据显示了美国经济的可怕现状.全美不动产协会(NAR)公布美国10月成屋销售下降3.1%,年率为498万户,略低于分析师预估的500万户.较上年同期则下降1.6%,去年10月成屋销售年率为506万户.

全美不动产协会的首席经济学家Lawrence Yun对记者表示:"很多潜在的买房人似乎已从市场撤离,因股市挫跌且经济状况不断恶化."

待售成屋库存下降0.9%至423万户,9月时为427万户.全国房价中值较上年同期下降11.3%至183,300美元,为2004年3月以来最低.

分析师称,虽然房价变得更加容易承受,但销售可能仍将维持疲软,因信贷吃紧且失业增加.

**房市复苏前路漫长**

IHS Global Insight的美国分析师Patrick Newport称:"未来数月房屋库存料仍将坚挺地持在高位,因销售疲软,且家庭组建率下降."

"家庭组建率正在下滑,因失业和房屋止赎上升,使得更多的人与亲戚或朋友一起居住.这是阻止房市复苏的又一个因素."

房市疲软触发了全球金融危机,并已对整体经济的其他领域造成影响,使得失业率升至14年高位,零售销售降幅创下纪录高位.

分析师表示,房屋市场的稳定是美国经济复苏的关键,独立的调查报告称美国经济已陷入衰退.

美国芝加哥联邦储备银行公布的报告显示,虽然10月全国活动指数升至负1.06,9月修正後为负3.11,但该指数自2007年8月以来已连续15个月处在趋势成长水准下方.该指数的三个月移动均值亦微升,脱离1982年1月以来的最低点.(完)

--译文审校 吴云凌

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