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香港房地产:政府批出启德三幅住宅用地,总价逾97.73亿港元超预期
2014年2月25日 / 上午9点24分 / 4 年前

香港房地产:政府批出启德三幅住宅用地,总价逾97.73亿港元超预期

路透香港2月25日 - 香港政府周二宣布,上周五截标的三幅位于九龙启德发展区的限量住宅用地,由包括嘉华国际 、中资地产商保利置业 等三家发展商分别投得,地价总计逾97.73亿港元,高于市场预期。

三幅招标出售的土地位于启德1I区1-3号地盘,最高可建楼面面积分别约为52万、55.13万和60.08万平方尺,中标价分别为29.11亿、29.388亿及39.234亿港元,分别由K&K Property Holdings Limited、嘉华国际和保利置业投得。三幅土地的每平方尺楼面地价分别为5,598港元、5,331港元和6,530港元。

综合美联、中原和韦坚信三家测量师行对三幅土地的平均估值分别为27.85亿、29.3亿及32.4亿港元。

三幅土地的楼面地价均较去年6月内地房地产龙头--中国海外发展 中标首两幅启德住宅用地(启德第1H区一号和二号地盘)的每平方尺楼面地价5,158港元为高。中国海外的两幅土地受限于“港人港地”和限量条款,即发展商必须建成一定数量的单位,且首次出售对象以及其后30年的转售对象,均只限于拥有香港永久居民身份的港人。

发展局局长陈茂波早前表示,政府要重新思考“港人港地”政策的目标,因自从政府推出双辣招后(即买家印花税和双倍印花税),非港人买楼的情况已淡静很多,亦未有迫切性再推“港人港地”。因此中国海外手头这两幅,很有可能是仅有的“港人港地”。

启德第1I区1-3号地盘亦为限量地,分别须兴建不少于805个、855个和930个住宅单位。由于没有“港人港地”的条款规限,这次的成交楼面地价较高。(完) (记者 梁慧仪; 审校 张喜良)

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