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港报社评:信贷收紧升势放缓 内地楼市调整发酵--信报2月25日
February 25, 2014 / 1:02 AM / in 4 years

港报社评:信贷收紧升势放缓 内地楼市调整发酵--信报2月25日

国家统计局昨天公布70个大中城市房价数据,一月份新建商品住宅楼价平均升幅较前月收窄。可以说,在当前成交萎缩、楼价升势放缓、融资环境趋变等新增风险因素影响下,内地房地产市道隐现调整之象。昨天深沪股市大跌,其中地产和银行股跌势尤其凌厉,连串不利变化,不排除是今年内地楼市步入新一轮调整期的前奏。

据统计局解释,一月份房价环比上升的城市数目减少,除了因为部分城市加大了市场调控力度外,还基于信贷条件收紧,成交下降,使若干城市房价升幅进一步收窄。

按照一月份房价报告的资料,内地楼市在去年上升的基础上,升幅开始收窄,虽收窄的幅度不大,但从城市的区域布局来看,房价逐渐由「普遍上升」变成「分化发展」,进一步突显了部分中小城市供应过剩,库存积压严重的状况。事实上,目前不少三四线城市的房地产投资潮已转入「寒冬」。

可以说,一二线城市房价升幅目前露出了收窄趋势;部分三四线城市的房价,在供过于求压力下,不排除出现遽跌可能。

由于中央今年增大调整结构的政策力度,信贷收紧之势相信不容易改变,甚至随着楼市调整预期升温,发展商的资金链料遭进一步收紧,在这种情况下,发展商或须加速售楼套现,而个别库存积压严重的城市,发展商甚至要大幅减价促销,加剧楼市调整的压力。

综合来看,在当前宏调仍紧的格局下,物业成交量减少、一月份房价升幅开始放缓、信贷条件收紧,内地的房地产市场今年所面临的变数明显增加,有可能触发楼市步入新一轮较深切的调整期。(A02)

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场.

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