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港报社评:楼价看跌置业慾升,后市两变数--经济日报4月27日
2016年4月27日 / 凌晨1点17分 / 2 年前

港报社评:楼价看跌置业慾升,后市两变数--经济日报4月27日

有调查指逾7成受访港人看跌楼价,惟部署置业的市民亦增,反映楼价已调整逾一成且"笋盘"逐渐被消化下,楼市陷胶着局面;后向还看就业变化,以及发展商会否减价去货。

有银行联同大学进行调查,指有72%受访市民,预计楼价将在未来12个月下跌,较去年首季的22%激增五成。有趣的是,市民虽普遍看淡楼价,但银行方面指近期物业估价查询有所增加,应意味部署入市的市民,正有所上升。此反映本港楼市,正陷入买卖拉锯的胶着局面。

一方面,本港楼市自去年9月见顶后,至今已调整约一成多。在楼市调整初期,不少业主因看淡后市,愿减价放售,造成市场有较多"笋盘"。惟经历逾半年调整后,市场"笋盘"已被陆续消化,仍然持货的卖家拒再大减,买家则觉得楼价仍高,未来还要调整,但难估再调整多少,对何时圆置业梦心情忐忑,令二手成交显得冷清。

另一方面,过去几年本港楼价调整,无论是2008年的金融海啸,又或2010年港府首推楼控辣招,楼市从高位回调的幅度,亦仅一成左右。不少业主以至准买家皆认为,除非本港经济急速转坏,否则在资金泛滥、低息环境短期难变下,楼价见底之日虽未至,可能亦未必远矣。

正因如此,目前楼市买家与卖家,皆正等待市场出现变局。其中利率走势对楼市的影响,料属心理影响居多,因美国储局加息仍步履蹒跚,且本港银行"水浸",近日便爆按息减价战。相比之下,有两个因素,对楼市走向影响更大。

一是本港经济尤其就业。在楼控辣招拦阻外地买家下,本港楼市主要由本地需求驱动,特别是近年就业市场畅旺,增用家购买力。虽然本港1至3月的失业率,由3.3%升至3.4%,惟升幅仍轻微。若失业率不至大升,那本港楼市的购买力与购买意慾,亦未必大跌。二是发展商部署。近期一手新盘销情冷热不均,较为热销的,多是愿意提供更多优惠,甚至低价开售的楼盘。随着新盘供应不断增加,发展商会否更进取促销,以更吸引的价格诱因力争买家垂青,甚至吸走二手市场客源,将直接影响二手楼价。

故对持货待售的业主,又或筹谋入市的准买家而言,都要注视就业市场变化与发展商销售部署,才能在楼市觅得最佳交易时机。(完)

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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