September 20, 2018 / 10:01 AM / 25 days ago

更新版 1-港股业绩:新世界发展对楼市审慎乐观,下年度中港销售目标持平上年

(新增业绩发布会内容)

路透香港9月20日 - 香港主要地产商--新世界发展 2017/18年度香港的物业合同销售额虽然远超目标并创出历史新高,但管理层周四表示,对市场审慎乐观,2018/19年度香港物业销售目标订为100亿港元,与上年度的销售目标持平。此外,公司并拟培育医疗及资讯科技成为新发展产业。

该公司宣布,截至6月底止年度净利为233.38亿港元,按年升2.04倍;撇除投资物业重估、旗下新创建出售与重估北京首都机场的股份等因素后,期内基本溢利则为79.8亿港元,按年升11.8%,因物业发展及基建业务业绩改善,其全年业绩亦符合市场预期。

汤森路透I/B/E/S综合12名分析师平均预测新世界发展2017/18年度基本溢利为79.1亿港元。

期内,新世界发展在香港的应占物业合同销售达247亿港元,远超原来100亿港元的目标,并创集团历史新高。

新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚在业绩发布会上称,上年度香港的合同销售破纪录,主要因公司早着先机,在4-6月期间推出多个新楼盘录得约200亿港元的销售额。

“我们4-6月已将今个财年(2018/19年度)八至九成的利润锁定。”他说。

他表示,公司抱持审慎乐观态度,将2018/19年度香港及中国内地的合同销售目标分别订为100亿港元及160亿元人民币,均与上一年度的目标持平。2017/18年度,新世界发展在内地的应占合同销售额为163亿元人民币。

投资物业方面,期内公司在港的租金收入按年升16.5%至18.36亿港元,因主要项目的出租率表现理想,及位于尖沙咀的综合商业发展项目Victoria Dockside的甲级写字楼K11 ATELIER与旺角的THE FOREST开始营运带动。

香港政府6月底公布了六项房屋新措施,目标包括令资助出售房屋更能负担、增加资助房屋供应并加强支援过渡性房屋供应、向空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”(简称空置税),促使一手私人单位尽早推出市场。近期的数据显示,住宅物业的交投及楼价升幅均有所放缓。

截至6月末,新世界发展在香港持应占总楼面面积约1,197万平方尺的土地储备可作即时发展,其中住宅占396万平方尺,较去年末的470万平方尺及去年中的480万平方尺有所减少。此外,公司在新界有约1,700万平方尺的农地待更改用途可用作发展。

被问到公司未来在投地方面会否需要以较进取的出价增加住宅土储时时,郑志刚表示,公司不会跟风,会在合适时机时增加土储,例如通过农地转换、旧区重建等,亦会参与政府土地竞投。在内地方面亦一定会继续增加土储。

在发展新业务方面,新世界发展主席郑家纯表示,公司未来拟培育医疗产业的发展,因人口老化对医疗养老服务有很大的需求。此外,因旗下新创建持有港怡医院的40%股权,这令新世界发展在养老及医疗方面有较大的发展优势。

新世界发展近期并聘请了Uber香港区总经理佘隽知担任集团医疗业务分支的CEO,郑志刚表示,希望在不同的范畴物色人才,作线上线下的发展。他指出,一间养老院约需六至七年才回本,内部回报率约在20%以下,公司拟先在香港发展,然后再扩展至大湾区。

至于IT方面的发展,郑志刚透露集团本身已有27个专利开发,主要在建筑行业方面,另公司在售楼方面亦已开始了在网上申请认购,以减省人手。在物业管理方面进行数据化亦可以提高效率。

新世界发展今天收平于10.36港元。(完)

欲浏览上市公司在香港联交所发布的业绩声明,请点选:(here) (记者 梁慧仪; 审校 林高丽)

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