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香港房地产:美联料全年租金升幅收窄至5%,中小型住宅需求仍大
2013年7月23日 / 上午10点17分 / 4 年前

香港房地产:美联料全年租金升幅收窄至5%,中小型住宅需求仍大

路透香港7月23日 - 香港地产代理公司--美联集团 周二表示,受政府楼市辣招持续抑制需求,加上不少业主转售为租,6月份住宅租售比率升至约66.8%高位;由于市场租盘持续增加,令租金受压,预料全年租金升幅由年初预计的5至10%,收窄至5%,市场对中小型住宅单位需求仍然较大。

该集团执行董事陈坤兴在记者会上称,今年上半年租售比率为56%,为近年平均最高,而上半年住宅租金则升约1.2%,较去年下半年升幅放缓。他指出,上半年的租务成交个案约48%为月租15,000港元或以下的物业,并以新界区占最多数。

“如果买卖交投缺乏起色,租务比率或会持续上升,更有机会可挑战六成水平。”他说。

政府去年10月开征买家印花税和上调额外印花税,今年初又将物业从价印花税倍增,三项“辣招”严重打击市场交投。陈坤兴表示,一些有实力的业主转售为租令租盘供应增加,令租金升幅放缓。

美联物业首席分析师刘嘉辉补充,由于2012至2013年度的内地大学生数量首度突破1万关口,而他们又会选择租住在大学附近的屋苑,所以令附近的租金升幅或高于整体,例如沙田区就有不少学生以二人合租的形式租用。他又指,由于市场租盘持续增加,令租金受压,预料全年租金升幅由年初预计的5至10%,收窄至5%,中小型住宅单位需求较大。(完) (发稿 杜斯琪; 审校 梁慧仪)

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