Reuters logo
港报社评:房屋需求已变,供地目标应变--经济日报12月30日
2016年12月30日 / 凌晨2点06分 / 1 年前

港报社评:房屋需求已变,供地目标应变--经济日报12月30日

港府昨指今个财政年度卖地可供应单位超标8%。现届政府找地不遗余力,楼价较4年多前仍贵,市民居住质素亦跌。现届与下届政府都需面对需求已增的现实,调高供应目标。

港府昨公布下季度卖地计划,连同其他如铁路物业等项目,合共可提供的住宅单位约3,610伙,加上前3季可建逾1.5万伙单位的供应,今个财政年度可供应单位达1.94万个,较1.8万的目标超标8%。

发展局局长陈茂波昨强调,政府今个财政年度将共推售21幅用地,可供兴建约1.33万个单位,是2010年恢复卖地以来最高数字。从供应数字看,确反映现届政府将房屋问题视为重中之重,千方百计找地起楼。

可惜的是供应虽然超标,但楼价却不断上升,已较现政府上任时高出38%,且新盘单位愈起愈细,即所谓迷你户或劏房,居住质素不升反跌,故现实是不但愈住愈贵、还愈住愈细。

再以昨天揭标的启德地为例,夺得地皮的是本地财团,虽已非早前以超高价买地的内地财团,但投标价亦属市场预计上限,上述种种情况显示土地供求仍然偏紧,港府政策远未达目标效果,实需变通。

那应从供应还是需求下手呢?在需求管理措施上,港府数年来已不断加码,招数边际效用愈来愈低,副作用愈来愈大,似乎已变得最好亦只能换取一点时间。以最新辣招即上月初推出的15%非首置印花税为例,徒令二手供应大减下,成交下降反而楼价更升。

因此,港府应做的是在供应方面加码。目前可起1.8万个单位的每年土地供应目标,是以过去市场每年的一手吸纳量为基准,惟香港楼市结构已变,既多了内地投资者来港置业的需求,更因此连带地增加了本地投资意慾,即楼市愈升愈吸引更多资金入市,令得供应虽增以至超标,但理顺楼市、平遏楼价的效果不彰。现届与下届政府都应考虑因应需求有变,重估可以平衡供求的土地供应量,增加供应,以免不断落后于市场形势而招数泥牛入海。

当然,要增加供应,又归根到拓地方面,否则港府纵能短期内增加土地供应,恐怕中期已无以为继。下届政府固应继承现届政府拓地的决心,更要加快行事,包括推动填海、运用棕地等,公众亦应理性地平衡保育与发展的需要,令本港房屋可以摆脱无米炊的困局。(完)

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

**如欲提取相关新闻,请点击下列代码**

香港报摘/社评/财经评论

中国报摘

台湾报摘

我们的标准:汤森路透“信任原则”
0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below