July 30, 2018 / 8:56 AM / 4 months ago

更新版 1-港股业绩:恒隆地产中期基本纯利倒退24%,看好内地租金收入增长前景

(新增记者会内容)

路透香港7月30日 - 业务重心在中国发展商业物业的恒隆地产上半年因销售物业收益大减,令基本纯利按年倒退,惟内地租金收入则见回升;管理层表示,内地零售业继续好转,相信未来两、三年,租金收入的增加会逐渐转化为盈利。

至于上半年公司受惠人民币汇价上升,令以港元入账的内地租金收入增幅达11%,远胜同期香港物业3%的租金收入增长,即使下半年人民币汇价走势逆转,两者抵销下,管理层相信对全年业绩影响不会太大。

恒隆地产董事长陈启宗周一在业绩发布会上表示,内地租务情况继续好转,特别是奢侈品市场恢复更快一些,而很多世界大品牌未来几年将会在内地恢复开新店。

“过去六年(2012-17年)内地经济环境非常不好,特别是零售,而奢侈品市场更加不好,但在这困难时期,公司做好每个商场,故在未来一年、两年、三年,会看到我们的top-line(收入)增长慢慢转化为bottom-line(盈利)。”陈启宗称。

截至6月底止半年,恒隆地产的净利为46.89亿港元,按年升22%;撇除投资物业重估等因素后的基本纯利则倒退24%至23.19亿港元;基本每股盈利0.52港元。董事会建议派中期息每股0.17港元,与去年同期持平。

陈启宗表示,公司2019-2020年度将有多个新的商场开幕,而2010-17年间平均每年有约250万平方尺的甲级商业项目楼面落成,故此预计未来几年公司的租金收入将有较快增长。至于公司5月以107亿元人民币投得杭州市一幅商业地块,预计项目在2024-25年落成,计划兴建写字楼及购物商场。

上半年,恒隆地产的租赁物业总收入按年升7%至41.18亿港元,当中内地八个物业收入增幅达11%(以人民币计算升幅为2%),而香港物业则录得3%增长。

陈启宗指出,内地租金11%的增长中,有9%来自期内人民币升值,但过去数月人民币转势贬值,现时汇率已差不多回到一年前的水平。若以人民币计算,公司下半年内地租金收入不会比上半年差,甚至乎还要好一些;全年计对业绩的影响料不会太大。

公司表示,期内上海港汇恒隆广场进行大型资产优化工程,令租金收入减少9%(以人民币计),上海以外的六个商场的租金收入录得同比增长。至于上海的旗舰高端商场恒隆广场的收入增加13%,受惠于奢侈品行业消费回暖及资产优化带动零售额上升。

此外,上半年恒隆地产的物业销售收入按年减59%至10.32亿港元。期内只售出了三间跑马地蓝塘道的半独立式大宅及五个大角咀浪澄湾住宅单位。

恒隆地产新任行政总裁卢韦柏表示,公司现时手头未售的住宅物业只有一个浪澄湾的特色单位及12间蓝塘道的大宅,估计市值约40多亿港元。对于香港政府对空置的已落成一手私人住宅单位征收“额外差饷”(又称空置税),卢韦柏称,公司一直努力销售旗下住宅单位,但手头上的独立屋及特色单位销售需要较长时间。

恒隆地产今天收高0.85%,报16.58港元。(完)

欲浏览上市公司在香港联交所发布的业绩声明,请点选:(here) (记者 梁慧仪; 审校)

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