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背景资料:预测机构对2020年中国住宅市场走势及政策看法汇总

路透北京9月29日 - 后疫情时期中国经济保持向好之势,房地产市场运行亦强于预期,但7月以来中央频发从严调控之声,并推出针对房企的融资新规,将在一定程度上抑制楼市表现,参与路透最新调查的分析人士预计,今年房价涨幅有所收窄,明年上半年续放缓,房地产成交基本持平于去年。

此次调查对房价、成交和投资的预估均优于前次,反映出楼市韧性十足,然而随着“三条红条”威力逐渐显现,高负债的房企未来将加大促销力度并放慢投资脚步,楼市热度将有所回落。

路透调查的问题以及13家机构回复汇总如下:

1. 您预计2020年全年和2021上半年中国全国平均住宅房价走势及变动幅度 (%) ?

13家接受调查的分析机构对2020年住宅均价的预估中值为上涨4.8%(前次调查为3.75%),11家对2021年上半年的预估中值为上涨3%(与前次调查一致)。对2020年房价变动预测从持平至9%不等,对2021年上半年的预测区间在-2%到7%。

2. 您认为2020年全年和2021年上半年房价上涨或下跌的主要原因是什么?

多数认为今年房价仍会上涨,但增速较去年放缓,明年上半年涨幅续收窄。

对于推高房价的因素,受访者多提及经济呈现向好之势,货币政策适度宽松,土地市场回暖地价上升,成交结构变化(一二线增多三四线减少);但下半年对房企融资的政策收紧,地方调控加码,均限制房价涨幅。

3. 您预计2020年全年房地产市场成交量与去年同期相比会出现什么变化?为什么?

给出具体数据的七家机构对全年成交同比变化的预测中值为持平(上次调查为-4.5%),范围在0~5%。认为成交量同比下降的受访者有四位,四位表示会上升,五位预计会持平。认为成交量上升或下降的受访者普遍指出变动幅度不大。

受访者认为前期积极的政策基本对冲了疫情影响,在“房住不炒”“三稳”“因城施策”的背景下,成交基本持稳。

4. 您觉得2020年房地产投资增速会在什么水准?为什么?

给出具体数据的12家机构对今年房地产投资增速的预测中值为6%(前次调查为5%),范围在5-10%。

房地产投资疫情后快速反弹得益于较宽松融资环境和销售恢复。在下半年房企融资环境明显收紧情况下,拿地节奏将有所放缓,土地购置对投资的带动有所减弱,但施工的推进将使得建安投资拉动作用明显。

5. 您认为中国房地产住宅市场在未来的一年中发生哪种变化的可能性更大?

A)出现反弹

B)进一步放缓

C)其他

有四位受访者选择A,七位选择B,两位选C,认为会持稳。

6. 您认为这种变化可能会持续多久?

A 不到一年

B 一到两年

C 两到三年

D 超过三年

一位选择A,六位选择B,三位选择C,三位选择D。

7. 您认为2020年哪些城市可能调整房地产调控政策?可能会采取哪些措施?

受访者称,“三稳”之下,有过热倾向的城市都可能阶段性收紧调控。总体而言,一线和热点二线城市将继续执行严格的限购限贷政策,抑制投资性需求入市;对于市场处在恢复通道的城市,需求端支持政策空间预计也不会太大,短期从人才落户、购房补贴、公积金政策上激发市场活力。

8. 您认为近期的房企融资新规将会对房地产市场带来怎样的影响?

受访者多认为,短期来看,房企将加快销售巩固现金流,拿地则更为谨慎,土地市场降温,新房供应增加,楼市热度有所回落。

长期将加剧行业分化,集中度进一步提升。

9. 从1到10的范围内,您觉得目前中国房价的平均水平和经济基本面以及发展前景的匹配程度,用哪个数字表示最合适?1表示房价极度低估,5表示房价水平合适,10表示房价极度高估。

13家接受调查的分析机构的预测中值为7,与上次调查结果一致,预测区间为5-8。

以下为参加预测的主要机构:中原集团研究中心、华宝信托、招商证券、中国房地产测评中心、易居、仲量联行、诸葛找房、国家金融与发展实验室、ING、中国指数研究院、贝壳研究院、华创证券、国信证券。(完) (发稿 宿泱韫/章璐莎;审校 杨淑祯)

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