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香港9月住宅楼价意外反弹,中小型住宅领涨显示刚性需求仍坚稳

路透香港10月30日 - 香港9月私人住宅楼价意外反弹,扭转前两个月的跌势,按月及按年分别升约0.4%及0.3%;月内楼价涨势主要由中小型住宅带动,反映尽管本地经济及就业情况受到疫情严重打击,但市民刚性需求仍然坚稳。

差饷物业估价署最新公布数据显示,9月私人住宅楼价指数(临时数字)报382.6,8月为381。住宅租金指数按月跌1%,为四个月来低位。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示,9月份楼价升幅为预期之外,但估计楼市调整仍然持续。

“现时房地産市场十分‘畸形’,住宅楼价仍然高企,一手楼销售十分炽热,但租金已因经济下滑及失业率高企而持续向下调整。而商业及街舖的租金及价值则不断向下跌。”他说。

月内单位面积99.9平方米及以下的三类中小型住宅楼价全部反弹,而100平方米及以上面积的单位楼价则继续下跌。

今年以来,整体住宅楼价累积升0.9%,去年全年楼价升幅为5.5%。

由于数据有所滞后,政府公布的楼价数字通常反映一、两个月前的市况。而香港7月初出现第三波新冠病毒疫情,并至9月中下旬才见缓和。此外,香港7-9月失业率升至6.4%的近16年来高位,而政府没有推出新一轮的保就业计划,近日国泰航空宣布大幅裁员,部分旅行社亦宣布结业或推出停薪留职,劳工市场短期仍将面对较大压力。(完) (记者 梁慧仪;审校 张喜良)

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