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中国财经

蛋壳公寓回应破产传闻称“没破产,不跑路” 微众银行提供“租金贷”解决方案

路透北京11月16日 - 今年1月在美国纽交所上市的——蛋壳公寓DNK.N周一在官方微博上表示,公司没有破产,也不会跑路;同日,中国腾讯公司0700.HK旗下深圳前海微众银行公告称,已注意到蛋壳公寓相关情况,对于被迫搬离公寓的“租金贷”租客,至少在2021年3月31日前,征信不受影响。

周一早些时候,有中国本地媒体报导称,蛋壳公寓或将申请破产;上周开始,多家本地媒体曝出蛋壳公寓的租客被断水断电。蛋壳公寓后通过官方微博发布回应称,“感谢大家的关心和支持,我们没有破产,也不会跑路!请不要信谣传谣!”

微众银行公告还称,从维护客户合法权益的角度出发,该行建议,根据客户与蛋壳公寓签署的《房屋代理租赁合同》,并已预付租金,享有合法居住权。建议客户在已付租期间继续居住,保障合法权益。

官方信息显示,蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌,依托于“互联网+房产+金融”的发展模式,致力于做国内最专业的白领合租公寓。蛋壳公寓今年1月17日登陆纽交所,发行价为13.50美元,但最新股价仅为1.51美元,跌幅高达89%。

中国住建委去年底提出要求,住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的部分应于2022年年底之前逐步调整到位。而蛋壳公寓的租金收入高度依赖“租金贷”模式,在租金预付款中占比高达八成。

中国决策层近年来确定“房住不炒”政策的同时,鼓励社会资本进入长租公寓领域以提升租赁住房的产品和服务质量,闻风而动的金融机构亦辅之以创新产品——租金贷。

此类产品的结构通常为:蛋壳公寓等长租公寓运营公司一方面从房东手中收房,以一定价格签订长期租赁协议,并向房东按月支付租金;另一方面则推荐租客与微众银行等金融机构签订“租金贷”协议,银行将租客在租期内的租金一次性支付给长租公寓运营公司,租客则每个月按约定支付租金。

这一具有颇具创新的金融产品,高度依赖长租公寓运营方的稳健经营,但受前两年从房东手中高价抢房和今年疫情影响,长租公寓运营方两端受压。在运营方出现资金链断裂的情况下,则导致房东因为无法从公寓运营方处获得租金,要求收回房子;而租客则面临被赶出住处却依旧需要偿还贷款的局面,若是断供则还会影响其征信。(完)

微众银行公告详情:here

发稿 黄斌;审校 林高丽

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