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更新版 1-沪深楼市频出调控组合拳,深圳严查购房人身份上海法拍房限购

(新增上海楼市最新组合拳及评论)

路透北京1月25日 - 火热的沪深楼市再迎调控升级:上海首次规定法拍房限购;深圳则在周末明确提出严查购房人身份和资金来源、若违规三年不能买房。

公拍网周一发布的公告称,上海法院司法拍卖的该市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的,应当事先确定在该市具有购房资格。拍卖成交确认后,因买受人无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。

同策研究院分析师丁垚表示,伴随疫后一二手商品房市场的“量价齐升”,同时新房“摇号难”等问题突出,部分投机需求开始涌入法拍房市场,使得法拍房价格出现一定幅度抬升,住宅类型的法拍房成交价超出周边同类型房源市场价10%以上并不少见。由于投机资金涌入而抬高的房价显然会对区域整体价格预期产生影响,不利于房地产市场的稳定。

丁垚指出,2019年12月,上海就曾对“使用权房”进行限购升级,此次法拍房限购实质与之类似,都是贯彻“房住不炒”精神下的政策“查漏补缺”,以求促进房地产市场平稳。

另据证券时报公众号券商中国报导,工商银行仅面向上海地区的、购买一手二手及法拍房等个人住宅(商用除外)中所缴纳税费的分期贷款产品正被全面叫停。而此前,该行这款产品的贷款金额最高可达到房产价格的10%(最高50万)、年化利率约3.4%,用于刷卡支付购房过程中需缴纳的税费。

此外,上海市房管局再次确认,21日晚楼市调控新政“沪十条”,一二手房都以网签时间为准。

上周四(21日)晚间上海对本已严格的调控政策再打数个补丁,包括打击假离婚购房、提高增值税征免年限等,尽管力度上谈不上重磅,但政策意味深远:浇一浇过火的上涨预期,警告投资客的狂欢可以落幕了。

**深圳严查购房人身份、资金来源**

深圳市住房和建设局周末发布“关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知”八条举措,明确提出严查购房人身份和资金来源、若违规三年不能买房。

上周六晚间刊登在深圳市住房和建设局官网的通知要求,加强购房意向登记管理,严格审查购房人资格,严格履行告知义务和严厉打击违规行为。

通知明确,启用“购房意向登记系统”,购买新建商品住房的购房人需登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记,所登记的信息必须真实有效,与认购环节提供的书面材料一致。

房地产开发企业只能冻结进入公证摇号控制范围购房人的认筹金,且认筹金必须冻结在购房人的本人账户内。未成功选房的,认筹金须在三个工作日内解冻。

严格审查购房人资格,包括购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料;购房人的社会保险或个税清单材料;购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。 对偿债收入比例不符合要求的购房人,房地产开发企业应当合理评估风险,采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人,应当拒绝接受其购房申请,并及时报告辖区住房建设部门。

严厉打击违规行为方面,通知明确购房人不得采取弄虚作假、隐瞒真实情况,或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房。如果违反将停止相关人员使用深圳市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年。 停止相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格三年;已在公共住房轮候名单内的,取消其轮候资格。停止相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格三年。并将相关失信行为推送市公共信用信息平台,进行联合惩戒。对于涉嫌违反治安管理法律法规的,依法移送公安机关处理。

1月22日,深圳市住建局微信公号发布《关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告》。在“房住不炒”的政策基调下,持续火热的深圳楼市引来各方关注。

最新房价数据显示,2020年12月中国楼市整体延续微涨态势,同比涨幅续创近五年最小,环比升幅则持稳;但继深圳后,一线城市北京、上海和广州楼市也迅速升温,二手市场成交尤其火热,主要归因于调控长期抑制后的需求爆发,尤其是学区房需求明显上升。(完)

浏览深圳住建局政策原文,请点选:here (发稿 宿泱韫/沈燕;审校 吴云凌/张喜良)

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