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中国财经

北京市将研定地块房价上限“打通地价房价” 租赁住宅用地供应同比翻倍

路透北京3月12日 - 在今年中国政府工作报告提出“解决好大城市住房突出问题”后,北京市住房和城乡建设委员会最新表示,将构建“房地联动、一地一策”机制,将房价引导前置到土地出让环节,研定各地块房价上限,打通地价和房价,坚决稳地价、稳房价、稳预期。

北京市住建委周五提供的新闻稿称,今年多主体、多渠道增加有效供应,扩大保障性租赁住房覆盖面。计划安排租赁住宅用地300公顷,其中集租房、公租房各150公顷,较2020年分别增加100公顷、70公顷。

住建委表示,今年构建“房地联动、一地一策”机制,房地产精准调控向纵深推进。

根据不同地块具体情况,设定不同的土地竞买或房屋销售条件,如设定地价上限、竞政府共有产权份额、竞建高品质住宅、竞建人才公租房、竞企业自持房屋比例、执行差异化税收信贷优惠政策、制定优先购房顺序等,将房地产调控落实落细到每个地块,并不断丰富和完善政策工具箱。

同时,将房价引导前置到土地出让环节,以土地基准地价为基础、结合各区域市场情况进行测算。

住建、规自部门、区政府和专家组成联席会,共同研定各地块房价上限,并在土地出让环节告知竞买人,竞买人须签署房价知悉承诺书。通过打通地价和房价,实现联动引导,遏制非理性拿地行为。

住建委表示,积极引导多主体、多途径的多元化实施模式改革,综合利用现有土地一级开发、集体土地入市、存量资源改造、闲置房屋盘活等方式拓宽供应渠道,保障好群众住房需求,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

中国今年政府工作报告在房地产方面,除了延续坚持“房住不炒”的定位以及“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期),聚焦解决好大城市住房突出问题,时隔两年再度将租赁写入报告,而“金融机构要坚守服务实体经济的本分”的表述,意味着更多过热的城市或加入一线队伍,加强对房地产金融的监管。

国家统计局数据显示,在资金和预期等多重驱动下,中国一线楼市去年底的翘尾行情发展成声势浩大的上涨,1月二手房环比和同比涨幅分别较上月扩大0.7和1个百分点。不过无论从新房还是二手房来看,北京在一线城市中涨幅均偏小,分别为环比上涨0.5%和0.9%。(完)

发稿 宿泱韫; 审校 张喜良

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