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亚洲

香港续膺亚太区零售租金最高市场,疫后奢侈品零售将带领复苏--戴德梁行

路透香港4月22日 - 国际物业顾问--戴德梁行周四发布的调查显示,虽然香港去年经历史上最庞大租金跌幅,但继续为亚太区零售租金最贵的市场;当中九龙尖沙咀(广东道)则取代港岛铜锣湾(罗素街),成为亚太区内零售租金最昂贵的购物区。

该行并预期,待新冠病毒疫情过后,奢侈品零售有望率先带动香港零售业复苏。

戴德梁行执行董事、香港商舖部主管林应威表示,因低基数效应,香港今年首两个月的珠宝首饰、钟表等零售销售值按年大幅反弹达114%,这主要因过去两年已累积很大跌幅,因此预期奢侈品零售反弹力将强劲。

戴德梁行最新发表的亚太区《主要大街》(Main Streets)报告显示,去年亚太地区内三分之二的零售带租金下降,当中铜锣湾区租金跌幅最剧烈,达43%,并失落全球零售租值最昂贵地段位置,由尖沙咀取之代之登上首位,每年每平方尺租金达1,607美元;排第二的为东京银座,平均租金1,223美元。

此外,香港购物区的版图也将重新洗牌。曾经作为全球租金最贵购物地段的罗素街,近年风光不再,经历社会运动、新冠疫情的打击,多个国际品牌相继撤出该条购物街;反观业权拥有者相对较集中的广东道,则能保持相对稳定及较高质素的商户组合,达至品牌效应。

“国际间旅游有望于2021年较后期恢复,加上稳定商户组合的支持,预期尖沙咀区的零售租金表现将会率先复苏。”林应威说。

他表示,亚太区经济增长加上中产消费力增长理想,相信在疫情后海外品牌会继续来港开业,但相信开设大型旗舰店的情况则会减少,因为经历一年多的疫情,整个消费行为模式都有很大转变,消费者对线上消费的积极性提高,因此零售商会将线上线下销售相结合会是大趋势,对门店面积要求不是太大。

至于国际及其他本地品牌今年部署,则仍视乎疫情发展,林应威估计,今年主要购物街的租金即使止跌,最多亦只会轻微上升。

拥有铜锣湾“时代广场”及尖沙咀“海港城”两个大型购物商场的九龙仓置业今年以来股价累计升约一成,太古地产及领展等收租股同期升幅逾5%,与大盘恒生指数表现相若。(完) (记者 梁慧仪; 审校 吴云凌)

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