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亚洲

台湾3月五大银行新承做购屋贷款金额续增,因部分地区出现交屋潮--央行

路透台北4月22日 - 台湾央行周四称,3月本地五大银行包括台银、合库银、土银、华银及一银新承做购屋贷款金额增加191.65亿台币,利率则反向下降0.01个百分点至1.357%;而今年第一季五大行新承做购屋贷款金额年增10.4%,创三年新高,此前高位在2018年首季的27%。

央行公布,3月前述五大银行新承做放款加权平均利率为1.215%,较2月的1.193%上升0.022个百分点,主要是周转金及资本支出贷款利率上升所致;若不含国库借款,3月五大行新承做放款加权平均利率为1.277%,较2月的9%上升0.008个百分点。

“3月(新承做)购屋贷款金额较2月增加192亿,主要是3月工作天数较2月增加六天,以及有些银行承做整批分户贷款较过去增加,有可能是部份地区出现交屋潮、整批房贷需求量比较大。”台湾央行经济研究处副处长蔡惠美说。

利率方面,她分析,因整批房屋分户贷款利率比较低,加上少数银行考量竞争力及市占率等因素,因而略为调降房贷利率,致3月五大行新承做房贷利率下滑。

惟值得注意的是,央行去年12月初针对房市祭选择性信用管制措施,3月五大行新承做房贷金额不减反增;不仅六大都会区(包括台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市及桃园市)房屋移转栋数达22,576栋,月增45.4%、年增为13.9%;同时,3月大台北(信义房价指数)月增1.3%,连续三个月上涨,年增率则达7.4%,连续10个月上涨,房市呈现“价量齐扬”态势。

对此,蔡惠美解释,去年第一季因疫情因素基期低,且不动产市场的调整是很缓慢的,政策效果需要一段时间的观察;加上房贷具递延效果,即银行在承做土地和建筑贷款后,接下来即转为房屋贷款,预估至少还要再观察好几个月才能评估政策效果。

“政策效果需要一段时间的观察...至少要再观察几个月。”她说。

台湾央行总裁杨金龙日前表示,在政府采一连串措施后,对于房价合理化应该是有帮助的;但他也坦承,目前不动产交易量还是在增加,略偏买方市场,房价还是在上涨。

台湾央行第一季理监事会议宣布一致决议利率不变,重贴现率仍为1.125%,即政策利率“连四冻”。(完) (记者 罗两莎 ;审校 杨淑祯)

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