October 24, 2018 / 4:57 AM / 22 days ago

机构投资者对商业地产兴趣仍浓 亚太及EMEA最受青睐--调查

路透香港10月24日 - 房地产谘询公司Hodes Weill & Associates和美国康奈尔大学联合发表的报告指出,全球对商业房地产投资的兴趣依然强劲,尤其在亚太地区以及欧洲、中东和非洲(EMEA)地区。

2017年10月,中国广州,市区的住宅和商业建筑。REUTERS/Bobby Yip

该份第六年度发表的Institutional Real Estate Allocations Monitor报告称,2018年机构投资者在房地产的平均目标配置增至10.4%,比2017年上升30个基点,自2013年以来累计则增加约150个基点。此外,机构预计未来12个月在房地产的资金配置将进一步增加20个基点,增长主要来自亚太区及EMEA地区的投资者,而美洲机构的目标配置则将保持不变。

“随着愈来愈多的机构寻求将投资组合多元化,作为其中一种资产类别的房地产继续增长。有趣的是,尽管美国仍然是投资的首选目的地,但由于在美国愈来愈难找到具吸引力的投资机会,因此机构更青睐欧洲和亚洲市场。”Hodes Weill & Associates执行合伙人Douglas Weill称。

他表示,预计随着愈来愈多的机构对房地产这种资产类别的许多好处感到信心,对房地产的资产配置将继续稳步上升。

至于衡量机构投资者如何从风险回报角度看待作为投资机会的房地产的“信心指数”,由去年的4.9回升至5.1,是调查自2013年进行以来首次录得按年上升。

报告指,所有地区的投资者情绪均有所增长,其中以亚太地区为基地的机构投资者情绪经过2016-2017年的明显下跌后,今年录得最大的回升幅度,这或与亚太区机构过去三年实现了最高的年均回报率10%有关。尽管担心房地产的后周期估值,一家参与调查的主权基金评论说:“与其他资产类别相比,房地产看来仍更具吸引力,我们必须继续投资。”

展望未来,环球资金在房地产的目标配置预计在未来12个月内增加20个基点,处于历史平均20至40个基点的低端,增加主要将来自亚太地区和欧洲、中东和与非洲地区。相反,由于对利率上升、资产估值和地缘政治风险的担忧,预计机构投资者在美洲房地产目标配置将持平。

从区域角度来看,亚太地区的机构连续第二年成为投资最少的机构,比目标配置低120个基点。部分原因可能是中国机构的跨境投资限制。

机构投资者继续青睐封闭式基金,其中约93%的资金主动配置至这些工具,高于去年87%的比例。此外,90%的受访机构对高回报增值策略有强烈的偏好。此外,机构投资者将约85%的新投资分配外包予第三方投资经理,推动投资和资金管理行业的管理资产强劲增长。

参与今年调查的208家机构来自全球29个国家,管理资产规模达11万亿美元,其中房地产投资组合规模约为1万亿美元。(完)

记者 梁慧仪; 审校 乔艳红

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