April 19, 2018 / 4:15 AM / in 3 months

北京和上海五年后有望跻身十大全球化程度最高城市--JLL

路透上海4月19日 - 国际房地产服务和投资管理公司仲量联行(JLL)(JLL.N)周四发布白皮书称,随着中国经济和社会步入新时代,国内领先城市正在成为创新、全球互动和影响力的中心,不断扩大全球影响力,其中北京和上海五年后有望跻身十大全球化程度最高、最具实力的世界一流城市。

该报告针对国内12个领先城市分析称,这些城市的发展着重点已不再局限于传统的发展驱动因素,而是加入了未来竞争力驱动因素--凭借其创新平台、商业运营环境和整体宜居性来迎接变革。

“我们相信五年之内,全球城市会由七个增加到十个,这就包括上海和北京。”仲量联行中国研究部总监周志锋指出。

中国城市过去一直依靠高投入和快速增长的模式迅速发展,报告认为,未来国内领先城市发展需要引入一系列未来竞争力指标,包括教育、人才、创新、新一代企业活跃度、宜居、环境、基础设施、区域性城市群以及房地产市场透明度。

根据这些新指标,北京在教育、创新和新一代企业方面的表现优于上海,而上海则在其优越的宜居性、环境、与周边城市的融合度以及高度活跃的商业服务行业表现优异。未来进一步提升创新能力、强化人才库和改善环境质量将有助于这两座城市的下一步发展。

除了北京和上海以外,报告将深圳和广州列入第二梯队,深圳的“企业家”经济正在吸引国内人才的流入,同时深圳在发展创新型企业的优良传统也在推动企业不断向前发展;而广州正在优先发展研发、生物技术、信息技术、金融服务业和先进制造业,这将为其未来发展提供动力。

在中国12强城市中,作为第三梯队领先者的杭州、南京、苏州和武汉脱颖而出,由于城市之间连通性的改善和商业生态系统的快速发展,这几个城市与上海一起形成了沿长江经济走廊的全球大型创新城市群。而天津、成都、重庆和西安都是富有活力的区域龙头经济体和经济增长源。

由于创新经济的增长,国内这12个城市的房地产市场正在迅速发生变化,例如在办公楼市场,科技企业的吸纳量正在迅速迎头赶上传统租户的吸纳量,并推动联合办公空间的增长。此外,随着这12个城市向价值链上游移动,中期内这些城市的多个办公楼市场租金存在上升潜力。

随着电商的普及,这些城市的零售地产市场正向下一个阶段发展,可能成为推动线上和线下购物整合“新零售”概念的全球先驱。因城市土地用于更高价值的开发,仓储业将继续被挤出城市中心甚至郊区,从而推动周边卫星城市物流市场的进一步发展。(完)

发稿 林琦 ;审校 林高丽

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