July 9, 2019 / 12:26 PM / 2 months ago

中环写字楼中资新租成交占比今年料降至两成--仲量联行

路透香港7月9日 - 国际房地产服务商--仲量联行周二称,环球经济欠佳和中美贸易战带来不明朗因素影响,企业缩减扩张计划,上半年整体香港写字楼租赁成交较去年下半年跌约11%。其中,过去曾撑起中环甲级写字楼新租赁市场“半边天”的中资公司,其扩张步伐亦明显放慢,该行估计今年中资新租成交比例可能进一步降至约20%,较两年前49%的比例大减。

仲量联行今天公布的《2019年下半年香港物业市场展望》指出,上半年中资企业在中环的新租赁楼面面积按年下跌53%,而第二季中环写字楼租金下跌0.1%,为2013年第四季以来首次下跌。

该行商业部资深董事严威程表示,上半年内地企业来港上市、设立代表办事处、地区银行、资产管理、证券公司等明显减少了。

“2017年中环写字楼新租成交,中资占比49%,去年已降至29%,今年未必能去到这水平。”他续称,目前仍在统计上半年的数字,但估计会低于20%,而长远而言,中资占新租比例约20%是较正常水平。

在物业投资市场方面,上半年香港商用和工厦物业市场逾2,000万港元以上成交投资总额为533亿港元,按年下跌51%,因去年有多宗大额成交令比较基数较高。当中中资买家普遍持观望态度,只参与了八宗交易,占投资总额比例15%,低于去年的21%。

仲量联行香港主席兼资本市场主管曾焕平表示,中美贸易战对本港投资市场有一定影响。同时,由于内地的外汇管制,内地资金来港投资大额物业的情况亦减少,对豪宅投资市场带来隐忧。他预期这情况在未来6-12个月也不会有大改善。(完)

记者 梁慧仪; 审校 吴云凌

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