July 10, 2018 / 6:06 AM / a month ago

下半年上海住宅价格将有下行压力 房企加快推盘--JLL

路透上海7月10日 - 国际物业顾问--仲量联行专家周二表示,未来几个季度上海房地产市场的严格调控政策将继续保持,而开发商基于资金压力将加快推出楼盘,在政府限价政策下,房价有下行压力。

仲量联行周二发布的简报指出,上半年上海新开楼盘项目增多,带动整体市场成交量继续回暖,二季度一手商品住宅成交共计12,251套,环比上涨21%;但因政府限价,新开楼盘价格低于市场预期。在二手房市场,由于更多房东降价吸引买家,二季度二手房价格继上季度下跌后再次环比小幅下跌0.1%。

“在二手房市场,近期报价已出现松动,降幅比较大。”仲量联行上海项目销售部总监周静指出。

她解释称,普通二手住宅市场今年来价格早已松动,主要因置换需求所推动。而高端住宅市场,本来因限购造成“卖一套少一套”,房主原本不太愿意出售所持房产;但今年来国内资金面趋紧,无论是信贷还是信托等其他融资渠道都在收缩,愿意出售的房东开始增多,而且是愿意降价出售。

她认为,鉴于地方政府抑制房价上涨和稳定住房市场的决心坚定,未来几个季度上海包括限价在内的严格的调控政策将继续保持。下半年将有更多的开发商受到资金压力而加快开盘速度,下半年新增供应的增加将带动销售量回暖。

国家统计局6月中发布的全国70个城市房价数据显示,5月国内七个新建住宅价格环比下跌的城市中,就包括上海和深圳两个一线城市。

仲量联行简报还指出,二季度上海甲级办公楼净吸纳量达35.5万平方米,其中三分之一来自中央商务区。由于中央商务区没有新项目竣工,空置率下降1.7个百分点至10.8%,二季度租金上涨0.5%。联合办公的积极扩张,以及科技新媒体和金融服务业企业的需求,持续支撑上海整体办公楼市场。(完)

发稿 林琦 ;审校 杨淑祯

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