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预期香港摩天大厦写字楼租金未来三至五年仍为全球最高--莱坊
September 28, 2017 / 10:03 AM / 3 months ago

预期香港摩天大厦写字楼租金未来三至五年仍为全球最高--莱坊

路透香港9月28日 - 国际房地产顾问--莱坊周四发表报告称,今年第二季香港摩天大楼的写字楼租金连续第四年排名全球第一,并预计未来三至五年本地优质写字楼租金仍会保持全球首位。

莱坊发表的2018年《全球城市报告》探讨40个全球城市未来房地产发展趋势。报告指,今年第二季香港摩天大楼的写字楼租金每平方尺年租达304美元,按年升9%,比第二位的美国纽约曼克顿的租金高88%,比去年76%的租金差距进一步扩大。

由2016年第四季至今年第二季六个月期间,写字楼租金增幅最高的城市分别为多伦多(升11.9%)、北京(升7.6%)、墨尔本(升4.6%)、三藩市(升3.5%)和悉尼(升3.4%)。香港排名第九位,录得1.1%的租金增长。东京的租金保持稳定,上海和新加坡的租金更略有下跌。

报告指出,香港核心商业区优质写字楼(即中环CBD)存量为全球主要城市中最少,价格亦为全球最高,1亿美元在香港只能买到17,727平方尺的优质写字楼空间,价格大幅抛离第二位的东京。以相同金额,在东京可以买到31,282平方尺的优质写字楼。

因此,香港优质写字楼租金回报率仅为2%,为全球最低,低于其他大中华区城市如上海(4.3%)和北京(4.5%)。

因香港优质商厦供应有限而需求持续,带动中环甲级写字楼的租金持续向上,莱坊预计中环甲级写字楼的租金在下半年将上升2-4%。相反九龙东CBD2未来写字楼供应增多和空置率高,令租金持续面临下行压力,相信其租金在今年下半年将下跌3-4%。中环写字楼和CBD2租金走势两极化的局面将持续。

莱坊表示,香港要加强全球的竞争力,政府应积极推动和加快扩充中区CBD和发展九龙东CBD2,吸引更多企业迁入和进驻。

世界经济论坛(WEF)稍早发布的《全球竞争力报告》,香港的排名比一年度上升三位,至第六位。

至于近年中国内地资金对投资香港房地产的兴趣持续,莱坊预期,因内地企业对外投资受到不少资金流出的限制,预计他们下半年的投资活动会有所下跌,因此今年全年的总投资量应与去年相若。

于今年9月,内地资金在香港购买商业物业和发展用地的投资金额达46.64亿美元,按年上升48%。

摩天大楼指数分析23个全球城市楼高30层或以上商业大厦的租金表现。(完)

记者 梁慧仪; 审校 乔艳红

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