June 7, 2018 / 9:48 AM / 18 days ago

香港二手住宅成交转活跃 全年楼价料升8-12%--莱坊

路透香港6月7日 - 国际物业顾问--莱坊周四表示,预期香港今年全年住宅成交量,二手单位的比例将由原先估计的70%升至75%,反映二手市道活跃;楼价方面,随着预期香港银行将开始加息及供应增多,下半年楼价升幅将会较上半年放缓。

该行预计,今年全年香港一般住宅楼价涨幅在8-12%之间。

“短期看不到香港住宅在下半年会有特别原因而大幅下调,或悬崖式下跌。”莱坊高级董事兼估价及谘询部主管林浩文在记者会表示。

他并估计,今年全年整体住宅成交量将达6-6.3万个,去年约为6.16万个。该行原先估计今年的成交中,一手比例将维持约三成,但因上半年政府批出预售楼花同意书的速度减慢,料一手供应下半年才会回升,因此估计今年一手住宅成交比例将回落至25%。但以成交价值计,一、二手仍大致维持50:50。

据政府数据,香港住宅楼价升势已持续了25个月,并且连18个月创新高,今年首四个月整体楼价指数累积升幅达6.6%。

林浩文表示,除非政府再针对楼市出“辣招”,或外围因素有大变化,今年的楼价才有可能出现较大调整。

至于财政司司长陈茂波稍早表示,有关一手住宅空置税的研究已接近尾声,林浩文认为,假如空置税税率定得太低,发展商可将成本转嫁予买家,但若定得太高,则对发展商亦不公平,故此难以单凭通过开征空置率调控楼价。

此外,他表示,现时炒家已不再以住宅为投机对象,转为炒写字楼及停车位等。因楼价不断上升,而买家(主要为用家)的购买力没有同步提高,所以发展商兴建的新楼盘都以小单位为主。

该行估计,未来五年(2018-2022年)单位面积少于400平方尺(约37.16平方米)的住宅供应比例,将由现时的31%升至37%,当中约5%的单位面积更少于200平方尺。

林浩文相信,政府2018-2022年间的土地供应仍然足够,但若未能在增加土地方面与社会达成共识,往后的土地供应将会出现短缺。

他称,短期能舒缓土地不足的方法,包括提高地积比率及放宽建筑物高度等,这些措施亦较为简单可行。(完)

记者 梁慧仪; 审校 林高丽

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