August 29, 2018 / 5:49 AM / 22 days ago

调查:伦敦房价今明两年料将下跌 重挫机率达三分之一

路透伦敦8月29日 - 路透对分析师及行业专家的调查显示,伦敦房价今明两年料将下跌,若英国退出欧盟之前未能达成协议,伦敦房价将重挫。

资料图片:2017年2月,英国伦敦,住宅和办公楼旁建筑工地上的工人。REUTERS/Toby Melville

过去一周路透对约30位楼市专家进行的季度调查显示,伦敦房价今年料将下跌1.6%,明年下跌0.1%。

“伦敦中区房价正在大跌,因传统的国际买家退避三舍,买家数量减少。若英国失序退欧将加重这个趋势,”房地产顾问公司Building Value创办人Tony Williams称。

英退谈判结果的不确定性已令外国投资者感到忧心。当问到英国失序退欧会对伦敦房价造成何种影响时,受访者的回覆包括“短期性下跌”、“重创”、“灾难”皆有。

“短期而言,新增加的不确定性将使伦敦受到较大影响,导致部份物业价值进一步下跌,特别是高价物业,”抵押经纪商John Charcol主管Ray Boulger称。

英国预定明年3月退出欧盟,受无协议退欧疑虑影响,英镑兑欧元周二跌至近一年低位。英镑贬值应会增加英国物业对外国买家的吸引力,但英退的不确定性影响了外资买兴。

当被问及伦敦房价在2019年底前大幅回调的可能性有多大时,专家们给出的中值相对较高,为29%。给出的最高值为75%。

但这或许并不是坏事--对首次购房者而言肯定如此。

当被要求对伦敦的房价给出评分时,回答的中值为9,对全英房价给出的中值为7。评分等级为1-10,1表示极其便宜,10表示极其昂贵。

“大量证据表明房价再度被高估,”凯投宏观的房地产分析师Hansen Lu说。

据房地产网站Rightmove,8月全英房屋平均要价为每套301,973英镑(385,106美元),伦敦为609,205英镑,这导致很多人难以拥有住房,尽管借贷成本处于历史低位。(完)

编译 蔡美珍/汪红英;审校 郑茵/王琛

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