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亚洲

〔美国地产〕商用不动产价格下跌,恐使净值大为减损--报告

路透纽约7月29日电---根据Real Estate Capital Analytics的一份报告,在2006年至2008年初取得或再融资的商用不动产净值达1.3兆(万亿)美元,恐将因为价格挫跌而面临净值完全蒸发的风险.

这家房地产数据公司周三发布的报告指出,2004年商用不动产泡沫展开以来,约有2.2兆美元易手或再融资的商用不动产价值已经下降.上述的交易融资成数约为70-80%,价值减损将直接侵蚀净值.

“在2010年底之前,将会开始见到非常恐怖的资本结构崩溃.”Blumberg Capital Partners董事长兼执行长Philip Blumberg表示.”首先出现的就是净值下滑.”

根据抵押贷款资料分析服务业者First American CoreLogic,约有1,650亿美元商用不动产抵押贷款将于今年到期,需要进行再融资或出售,6月到期金额约118亿美元.

根据最新数据,3月时前10大市场的亏本地产数量超过5,000件,这是CoreLogic自2003年1月开始记录这项数据已来的新高.

“债务到期问题尚未完全显现其威力.”Blumberg表示.”我们正见到房地产债务风暴逼近.”

根据穆迪的REAL指数,自2007年触及峰值以来,仓储、办公大楼、购物中心及公寓大楼的价格已经下跌约37%.新贷款的成本升高,取得贷款难度也上升,而放款业者愿意贷放的成数仅有地产价值的50-60%.Real Capital Analytics指出,价格跌幅持续扩大,2009年前五个月重挫18%.

在此同时,地产价值下滑幅度更为可观,因租金及出租率大幅走低.

Real Capital Analytics指出,在2006年至2008年间购入或再融资的地产,价值减损幅度达25%.

2009年至今,亏本资产的金额已经增加逾一倍.Real Capital Analytics指出,美国约有930亿美元的办公室、工业、零售业及公寓地产在本波循环中陷入违约、止赎或者是破产状态.

萎靡不振的旅馆及其他类型商用不动产起码将把上述总额再拉高310亿美元.

脱离不良资产状态的比率不到10%.放款业者已经放慢止赎脚步,并选择展延贷款.

2007年市场最热时刻所发放的贷款,其违约比例也最高.(完)

--编译 张明钧;审校 张涛

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