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财经视点

投资研究机构晨星点名世茂应获中国政府施援 以重振房地产行业信心

路透香港1月13日 - 投资研究机构--晨星(Morningstar)周四称,中国若要重振房地产行业的信心,政府应为世茂集团0813.HK这样符合“三道红线”政策的优质房企提供融资支持。

除流动性驱动的短期政策宽松外,该行认为,中国还可以通过银行的债券转贷款,或者通过引导国有开发商向优质房企购买资产,以准再融资的形式为优质房企提供支持。

尽管恒大信贷事件引发的对于市场传染风险的担忧可能已经见顶,但开发商信贷事件的负面消息依然笼罩着中国房地产行业。晨星资深股票分析师陈贞玮在其报告中指出,信用评级下跌导致房地产行业的流动性压力急剧增长,进一步限制了房企进入资本市场。

面对愈发沉重的债务压力,世茂集团继续推进相关展期工作。据路透看到的一份文件显示,世茂将于下周一(17日)召开持有人会议,审议两期共11.65亿元人民币ABS(资产支持证券)的展期议案。

作为化解中国民营房企债务风险重要工具之一的并购票据即将面世,中国国有房企--招商蛇口001979.SZ拟发25.8亿元人民币并购中期票据,其中12.9亿元用于收购项目。

鉴于较高的信用风险,晨星上月下调了中国部分中型房地产开发商的公允价值评估,并预计房地产销售疲软将持续至今年,开发商很可能推出激励措施及缩减可售资源。

该行又预计,严峻的信贷状况将进一步加剧房地产行业内部的两极分化,但依然看好中国海外发展0688.HK和华润置地1109.HK,因拥有雄厚的财务资源且更善于把握机会出售资产。(完)

记者 雷美珍;审校 杨淑祯

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