July 18, 2018 / 5:25 AM / a month ago

香港地产股业绩期将展开 写字楼收租股表现最为看好--野村

路透香港7月18日 - 香港地产股的业绩发布将在本月底揭开序幕,投行野村表示,业绩的焦点将为企业整体表现及管理层对未来的指引,以及对未来派息有一定关系的经常性收入趋势。当中,该行对写字楼收租股的表现最为看好,对开发商股份则审慎乐观。

野村报告称,预期写字楼收租股的业绩最为亮丽,因中区写字楼空置率创新低,而在中环核心区以外的地区,如铜锣湾利园三期及鰂鱼涌太古坊一座这些新落成写字楼,其大部分楼面已经租出,对中区写字楼构成的竞争也较小。

在开发商股份方面,虽然政府有更多的措施冷却市场加上利率趋升,但市场购买需求仍然强劲,因此野村维持过去数年对此板块审慎乐观的看法。整体而言,报告预期开发商股份上半年入账的物业销售盈利将会减少,因期内落成量较低。

报告预期,太古地产、置地(HKLD.SI)、九仓置业(1997.HK)、新世界发展(0017.HK)及信和置业(0083.HK)将会对它们的新业务前景给出乐观的指引。此外,该行估计写字楼收租股的经常收入将录得最高的按年增长;高端零售物业收租股的按年增长料最低,因来自与商户营业额挂钩的租金收入增加,但被续租租金下调所抵销。至于开发商的经常性收入,除近年积极增加固定收入投资的长实集团(1113.HK)外,料大致上不会有显着的增加。

在派息方面,野村预计新鸿基地产(0016.HK)的派息可能给予市场惊喜,假如这次末期股息(新地会计年度至6月底止)派3.32港元,股息收益率达2.8%。该行对新世界发展(会计年度至6月底止)的末期股息预测为0.34港元,股息收益率达3.1%(即使扣除中期股息)。

恒隆地产(0101.HK)7月31日将率先揭开地产股中期业绩期序幕,长实集团、希慎(0014.HK)、九仓置业及太古地产等则在8月初公布。(完)

记者 梁慧仪; 审校 乔艳红

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