May 3, 2018 / 3:03 AM / 5 months ago

焦点:朝鲜对外关系融冰 中国投资客对当地地产兴致勃勃

路透北京5月2日 - 中国地产投机客开始对朝鲜和全球其他国家关系迅速改善做出押注,使得边境城市丹东的地产价格上涨,甚至带动了对这个全球最孤立国家的买兴。

资料图片:2016年9月,中国丹东,中朝新鸭绿江大桥。REUTERS/Thomas Peter

上周,中国跨境房产在线投资平台有路网(Uoolu.com)针对有意购买朝鲜房产的中国买家发布一份指南;同时一些受欢迎的微信帐号近几周也一直在发布有关朝鲜房市的文章。

有路创始人兼执行长黄晓丹表示,“近来有不少人问到投资朝鲜房地产的事。”有路网专门协助中国人在海外置产。

实际的跨境投资还没出现。

黄晓丹表示,“新大陆需要政策和时间培养,我们暂且关注就好。”

朝鲜长期以来基本一直把外国投资者拒之门外,联合国去年扩大制裁以期抑制其核武发展,朝鲜变得更加孤立。

但中朝关系明显改善,朝鲜领导人金正恩曾在3月末秘访中国,还有上周历史性的朝韩首脑会晤,以及金正恩和美国总统特朗普将要举行的会面,引起了一些机会主义投资人的注意。

“我接到过一些中国人的咨询,他们对在平壤、元山和新义州购房感兴趣,”经营朝鲜旅游业务的丹东旅游公司INDPRK创始人称,此人名为Griffin Che。

“眼下市场上有许多投机客,但目前只有本地人能在朝鲜买房。”

**中国边境地区房价跳涨**

中国丹东则没有此类限制。据五位地产中介及三位当地居民称,自金正恩3月末访问中国以来,丹东一些被认为最有可能因朝鲜经济开放而受益的房产项目价格跳涨,涨幅最高达50%。丹东是中国东北地区通往朝鲜的主要门户。

“房价上涨是由于朝鲜,”丹东房地产登记机构一位赵姓官员对路透说。该官员不愿透露全名,也没有提供进一步的细节。

丹东新区吸引了潜在买家的最大兴趣。丹东新区是因预期连接丹东和朝鲜新义州的新鸭绿江大桥将通车而规划建设的。新鸭绿江大桥具有双向四车道,原定于2015年11月通车,但至今仍处于废弃状态。

“我们对大桥赶快通车抱有希望,”上周考虑在丹东买房的与朝鲜做生意的商人赵斌(音)表示。

INDPRK的Griffin Che表示,丹东新区的成交价已经从每平米约4,000元人民币涨至5,500-6,000元,他认为这是因为朝鲜半岛局势改善。不过他警告称,丹东房价泡沫程度高,可能已经触顶。

“我曾经很想买房,但我觉得现在买太晚了,”他表示。

**外地购房者提振销量**

丹东金钥匙地产不愿透露全名的经纪人廖先生(音)表示,最近五一劳动节假期期间,约有三分之一的购房者是利用假期来看房的外地人,而4月大部分时间购房者中大多数是当地人。

根据当地住房主管机关数据,丹东市振兴区(包含新区)上月住房销售较3月增长近30%。该主管机关在官网的贴文表示,4月总计售出了967套住房。

根据中国房地产开发商协会数据,4月丹东平均房价较上月增长近1%,上年同期则是下滑0.5%,不过整个城市的平均值并不能充分反映单一项目价格的大幅波动。

根据中国证券时报,丹东市不动产登记中心上周发布通知称,由于办理不动产登记业务急剧增加,超出该中心每日办理登记业务的能力,因此要申请人事先预约办理。

该中心一名接听电话的女士表示,新系统并未与朝鲜连结,但由于近期有几个项目完工,因此购买住房的民众较多。(完)

编译 戴素萍/侯雪苹/杜明霞/陈宗琦;审校 李爽/徐文焰/王丽鑫

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