June 27, 2018 / 7:44 AM / 5 months ago

香港中环写字楼租金连续三年膺全球首位--世邦魏理仕

路透香港6月27日 - 国际物业顾问--世邦魏理仕周三发表的报告指,香港中环核心区写字楼租金连续三年居全球最高,以尺租计较第二位的英国伦敦西岸高逾三成。

据该行《全球主要写字楼租用成本》年度调查报告,中环以每年每平方尺307美元的写字楼租赁成本成为全球之冠,其次为伦敦西岸(每平方尺235美元)、北京金融街(每平方尺201美元)、香港九龙(每平方尺190美元)及北京CBD(每平方尺189美元)。

报告称,中环的写字楼租金连续三年上升,2017年和2016年分别为每年每平方尺303美元及290美元。

“银行及金融业为中环租赁的主要需求来源,来自中资企业的租赁需求尤其强劲。”世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼执行董事骆应铭称。

他并指,中环区的写字楼空置率跌至1.1%,为2015年第三季以来最低记录。不少提供专业服务的企业逐渐搬迁到其他写字楼市场,迁离核心区的趋势会在香港持续发展。

除了租务市场需求旺盛,投资者对中环区甲级写字楼亦趋之若鹜。去年底,长实集团(1113.HK)以402亿港元出售“中环中心”物业,以交易总价计,成为香港历来成交价最高的商厦买卖。

全球主要写字楼租用成本(包括租金、本地税项及服务管理费用)按年上升2.4%,美洲地区上升3.2%,欧洲、中东、非洲地区上升2%,亚太区则上升1.7%。

首10位的写字楼市场中,亚太区占了六席,包括香港(中环)、北京(金融街)、香港(九龙)、北京(CBD)、东京(丸之内/大手町区)和新德里(康诺特广场 - CBD)。去年排名第三位的纽约(曼克顿中城)今年则跌至第六位,去年第10位的上海(浦东)则轻微下跌至第11位。

另外,全球写字楼租金成本按年跌幅最大的地区为杜拜、上海浦西、曼克顿中城、莫斯科及阿布达比。(完)

记者 梁慧仪; 审校 林高丽

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