November 30, 2018 / 4:00 AM / 14 days ago

调查:加拿大热点城市多伦多与温哥华明年房价升幅料将低迷

路透11月30日 - 据路透对房地产市场分析师的调查显示,加拿大两个最大城市的房价明年升幅充其量也只是跟上通胀率,跟全国市场一样。多数分析师称,房价剧烈波动的时期已经过去。

整体住房市场的低迷局面已持续近一年。但在金融中心多伦多以及在温哥华,猖獗的投机推动房价直到最近还在飙升,使得这两个城市成为全球热点而吸引来自海外的目光。

为给楼市降温而推出的地方性举措,加上加拿大央行升息,似乎已使对这两个城市房价升幅的预期回到较低的个位数。

路透在11月16-28日期间调查的房地产市场分析师预计,加拿大全国房价今年将不会上涨,前一季度调查时预计为上涨1.7%。

明年房价料将上涨2.0%,略低于上次调查时预计的2.1%。

这是路透对主要房地产市场进行的系列调查之一。这些调查的结论基本趋同:房价经过一段时间的上涨后,预计未来涨势将与通胀率一致。

购房负担能力已经成为一个问题,尤其是在大城市。预计今年多伦多房价将上涨1.3%,明显低于上次调查中的2.0%。对明年房价涨幅的预期仍为2.0%不变。

预计今年温哥华平均房价将上涨2.3%,低于9月份调查中的5.5%。预计2019年房价涨幅将放缓。

但大部分受访分析师称,房价不大可能大幅回调,部分是因为决策者充分了解,任何试图加快升息步伐的行动都可能给高负债家庭带来风险。

“加拿大央行的政策与房地产市场和经济状况合拍。央行最不想看到的就是,因为自己反应过度或判断失误而导致不恰当的升息,再事后弥补,”温哥华Central 1 Credit Union的首席分析师Helmut Pastrick表示。(完)

编译 汪红英/王灿;审校 徐文焰/郑茵

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