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国际财经

调查:美国房价今年料继续加速上涨 风险偏向上档

路透班加罗尔5月24日 - 路透对分析师调查显示,预计美国房价今年将继续加速上涨,升速是三个月前预期的近两倍,分析师称已然乐观的楼市前景风险偏向上档。

他们说,迄今从疫情中的强劲复苏、超低利率、大规模财政支持,以及数百万人继续居家工作带来的对更大生活空间的持续需求,将推动今年房价上涨。

标普CoreLogic Case-Shiller 20个大都会地区房价指数自去年中开始稳步上涨,2021年迄今平均涨11%。

据5月11-24日对40位房产分析师的调查显示,这一房价指标预计将超过GDP和消费者物价增速,今年增幅平均高达10.6%,几乎是2月预期增幅5.7%的两倍。

如果真的达到这样的增幅,将创2013年以来房价年度最快涨幅。

BBVA首席美国分析师Nathaniel Karp表示:“住房市场符合基本面,因为利率诱人,财政刺激措施导致收入较高,这使得偿债相对负担得起,并使购屋者有资格获得金额更高的抵押贷款。”

“核贷标准仍然很高,因此目前几乎没有泡沫发展的风险。”

回答了另一个问题的分析师中有超过四分之三分(35位中的27位)表示,未来一年前景的风险更加偏向上档,而其余八位认为更倾向于下档。

当被问及当前物价上涨步伐今年是否将持续下去时,34位分析师中有三分之二表示同意。

预计美国30年期抵押贷款利率今年将平均上升至3.3%、明年平均上升至3.6%,但预计到2023年之前不会达到3.8%的疫情前高位。

这表明借贷成本低廉将使住房需求保持强劲,而供应不足将推升房价。

预计今年以后,美国房价走势料将放缓,预估明年平均上升5.6%,2023年平均上升4.0%。

BMO的Guatieri补充表示:“从今年稍晚直到明年全年,我们将看到住房市场有所降温,销售和价格增长放缓。长远来看,近期房价的上升势头是无法持续的。”(完)

编译 李爽/陈宗琦;审校 王灿/张涛

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