August 23, 2019 / 4:59 AM / 2 months ago

调查:对于美国楼市而言 贸易战恐部分抵销美联储降息刺激效果

路透班加罗尔8月23日 - 路透针对地产市场专家进行调查后发现,虽然美国联邦储备委员会(FED/美联储)料将进一步降息,但是美国和中国间的贸易战可能部分抵消降息对美国楼市的刺激效果。

资料图片:2017年1月,美国纽约,Freeport一座住宅外的房产广告。REUTERS/Shannon Stapleton

目前预估美国今年住宅地产的平均涨幅将达3%,这是2017年2月就2019日历年展开季度调查以来的最低预估涨幅,尽管美联储已经完全改变政策方向,同时市场预期今年至少还有两次降息。

地产价格涨幅仍料将超越通胀,但是房价涨势放缓意味着楼市对于经济成长将难再有显着的贡献。

路透调查约40位地产分析师及经纪商的平均预估显示,美国房价今年料将上涨3%,明年料将上涨3.2%,2021年预估上涨3.3%,与5月的前次调查结果大致相仿。这项调查于8月13-22日间进行。

关于房价未来走向的附加问题,回覆的分析师中有近七成认为,楼市平实前景的下档风险偏高。

“问题在于整体人气开始显示出一些疲弱迹象...因此人们担心的是,房地产以外的问题在阻碍经济出现更强劲的复苏,如果没有贸易战,经济可能已经强劲复苏,”德意志银行驻纽约的资深美国分析师Brett Ryan表示。

路透对经济分析师、汇市分析师、债券策略师和基金经理的调查显示,长达一年的美中贸易战不仅增添了这两个国家的经济衰退风险,也令全球衰退风险升高。

在最新路透调查中,回覆额外问题的分析师中有近三分之二--32位中有20位--认为,贸易争端将损及房地产市场活动。10位分析师称没有影响,其余两位认为有帮助作用。

“对即将到来的经济衰退的担忧将损及消费者信心,而房屋需求可能是第一个受害者,”美西银行(Bank of the West)首席分析师Scott Anderson表示。

美联储7月会议记录显示,决策者上月在是否降息问题上存在严重分歧,但他们一致希望表明并未走上将进一步降息的预设道路。

不过即使在7月降息前,从一连串升息到降息的市场预期剧烈转变,也没有对美国房市带来多大的帮助。房市通常对利率的变化相当敏感。

“年初以来抵押贷款利率大幅下滑,并未刺激楼市活动的大幅回升,”凯投宏观(Capital Economics)驻纽约的房地产分析师Matthew Pointon表示。

“随着围绕经济前景的疑虑升温,我们对于下半年房市活动是否会出现明显复苏感到怀疑。”

美联储主席鲍威尔周五将于杰克森霍尔的全球央行年会中发表演说,料为政策意向提供更多明确线索。(完)

编译 张明钧/杜明霞/陈宗琦;审校 刘秀红/戴素萍/张涛

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