June 13, 2018 / 6:45 AM / 2 months ago

焦点:澳洲央行总裁称无需担忧房价放缓 且近期没有升息理由

路透墨尔本/悉尼6月13日 - 澳洲央行总裁洛威周三称,并不担心当前住房市场的放缓,并指在可预见的将来政策利率需仍维持在纪录低点,因薪资增长和通胀仍疲弱。

2018年2月20日,澳洲悉尼,一住宅楼建筑工地。REUTERS/David Gray

自去年底以来澳洲主要城市的房价连续数月下滑,银行收紧贷款标准令两个最大的市场--悉尼和墨尔本的需求降温。

房屋信贷增长创下六年来最慢速度,建筑许可也脱离高点,上月房价2013年以来首次同比下滑。

不过洛威表示,并不担心这些问题。

“我们不应当仅仅因为房价上涨速度不及以往就惴惴不安。如果降下来,那也没什么。”洛威在回答一个提问时说道,他此次是在墨尔本发表题为“生产率、薪资和繁荣”的演说。

“悉尼和墨尔本房价仍然较2014年的水平高出40%。人们需要从更长远的视角来看待。”

按价值计算,悉尼和墨尔本占据了澳洲整体房屋市场的约60%,若按房屋数量来计算,两个城市则占到了40%的比例。

“令我感到一些宽慰的是,近几年的放贷标准已经收紧许多。”洛威补充道。

决策者们一直对债务驱动的房地产市场热潮感到担忧,这种热潮导致房价涨至不可持续的高位,并使该国家庭负债与收入比率涨至190%的纪录高位。

澳洲央行密切关注家庭财务状况和消费的增长,即便该国经济截至上季已经进入无衰退的第27个年头,但消费增长却一直维持疲态。

债务累积加上薪资龟速上涨打压了消费者支出,反过来又令通胀承压。

备受关注的核心通胀率已有两年多低于澳洲央行的目标水平。

但澳洲央行不愿意进一步降息,担心降息只会推动房地产价格进一步高涨。

澳洲央行上次降息是在2016年8月,降息至1.50%,当前这轮维持政策不变的持续长度已是史上最久。

“在目前阶段,要让通胀率维持升高至目标区间中点附近,大概需要薪资增幅高于当前水准,”洛威在演说中表示。

“这种上升料将仅是缓步进行,”他称。

“因此,并不存在支持短期内调整货币政策的强烈理由。”

洛威仍很有信心薪资增幅将从当前2%的水平上逐渐加快,因有更多就业岗位的增长,且一些企业指称在寻找合适人才时遭遇困难。

“如果情况持续如此,利率的下个变动可能是调升,不是调降,”洛威称。(完)

编译 孙茉莉/高琦/刘秀红/蔡美珍;审校 张涛/艾茂林/王洋

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