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中国财经

中国基础设施公募REITs进入证监会审核阶段 预计产品推出将近--报载

路透上海12月25日 - 中国证券报周五报导,在完成项目答辩后,中国已有多个基建类项目由国家发改委推荐到证监会进行审核;这意味着基础设施公募REITs(不动产投资信托基金)距离产品推出又近了一步。业内人士预计,公募REITs产品的推出不会很快。

报导称,公募REITs作为市场全新的投资品种,其产品涵盖内容较多,交易结构和市场估值也相对复杂,因此,从筛选项目到最终上市交易,公募REITs产品要经历一系列完整的流程;此外,大部分基金公司都在积极参与公募REITs,但各家进展不一。

“有些项目发改委审核通过后可以直接进入证监会审核环节,并非所有的项目都需要参与答辩,”报导援引知情人士称,上述多个基建类项目即是顺利完成答辩后进入证监会审核阶段,发改委在答辩中还发现一些项目存在某些问题,要求答辩人去完善或提交新的材料。在答辩环节之前,也有一些项目被要求完善和补充资料以备审核。

报导并引述创金合信相关业务负责人表示,项目选定后,要经历“七步走”,产品才能最终与投资者见面。

第一步,项目进场尽调,形成项目方案;第二步,项目方案经由原始权益人,申报至项目所在地的省级发改委;第三步,省级发改委审核通过后,报送至国家发改委;第四步,国家发改委进行答辩,答辩通过后,材料递交至证监会。

第五步,证监会机构部审核通过后,将项目材料报至交易所进行注册;第六步,获取交易所上市许可后,开始项目路演;第七步,路演完成后进行询价发售,上市交易。

标准普尔此前发表报告预期,中国新推出的基础设施不动产投资信托基金(REITs)的起步规模料不超过100亿美元,但内地基建资产体量庞大,粗略估计该市场于未来5-10年可能扩大至3,000-7,350亿美元,未来有可能发展成为全球最大的市场之一。

中国证监会今年8月发布《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》明确,基础设施基金属上市交易的封闭式公募基金,80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券,通过资产支持证券和项目公司等特殊目的载体取得基础设施项目完全所有权或经营权利。(完)

发稿 吴芳;审校 张喜良

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