January 30, 2019 / 3:10 AM / 3 months ago

1月中国开发商景气指数低位徘徊 投资放缓拖累经济增长--渣打

路透香港1月30日 - 渣打最新公布的中国1月开发商景气指数(CDSI)处于39.0的低水平,只比对上一次公布(去年8月)38.5的纪录低点稍高;因房屋销售及开发商融资继续恶化。

报告指出,这意味对房地产行业今年又是困难的一年,而房地产投资放慢将拖累中国经济增长。

CDSI为每半年发布一次的调查,渣打称,房地产建筑活动于去年下半年保持低迷,而在融资环境困难及审慎的市场前景下,预期今年上半年将进一步放缓,意味着未来房地产投资增长放缓。

至于土地市场已明显降温,过去六个月土地需求大幅减弱,即使在地方政府有限的供应下,地价亦回软。而开发商亦更选择性地买地。

此外,报告表示,持续的收紧措施继续影响去年下半年的房屋销售,并令今年上半年的销售前景添阴霾。销售呆滞虽然令库存渐增,但未足以令政策作出改变。至于房价去年下半年回软,更多开发商作出温和的价格调整,但预计房价进一步下滑的幅度有限。

报告称,开发商融资环境于去年下半年进一步转差,信贷准入仍然困难且资金成本依然高企。银行贷款利率平均水平约7.7%,相对2018年初为7.6%,而非银行信贷的利息亦高企于10.6%。

在政策预期方面,报告指在二线及三线城市,开发商对地方政府层面选择性宽松政策的预期有所升温,但考虑到库存水平,政策逆转可能性不大。

中国国家统计稍早公布,中国2018年全国房地产开发投资同比增长9.5%,增速低于前11月的9.7%;全年商品房销售面积同比增长1.3%,略低于前11月的增速1.4%。(完)

记者 梁慧仪; 审校 林高丽

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