March 12, 2019 / 9:31 AM / 2 months ago

香港楼价下行压力未消 料全年跌幅10%--星展香港

路透香港3月12日 - 尽管近期数据显示香港住宅楼市似有止跌迹象,中美贸易局势紧张情况缓和等正面因素,但星展香港周二表示,从宏观及微观方面看来,楼价均有下行压力,预计今年住宅楼价将下跌一成;而随着中资开发商暂时退场,香港土地市场将再由本地发展商主导,料在投地时出价将没那么进取。

该行香港房地产业分析师丘卓文在记者会表示,香港楼价自去年8月开始下跌,受中美贸易战的影响最大,其次为市场对利率预期上升,但随着近期贸易情况缓和,美联储(FED)转鸽等,今年楼市开始转稳。

“但未来一年,香港、内地以至欧美等地的经济都有下行情况,美国今年也很难加息,所以在宏观上看淡(楼市)。”他说。

他续称,在微观方面,今、明两年香港每年有18,000-19,000个新私人住宅供应,而个别地区如新界大埔及屯门等为主要供应来源,且这些新供应有相当部分来自非传统发展商,例如非上市发展商及内地房地产商,他们可能采取更弹性的定价策略,即可能会以较低价推售,这将会对其他地区的楼价带来压抑作用。

在土地市场方面,两、三年前内地开发商曾积极在香港以高价投地,但随着内地政府限制资金外流,同时有个别企业因资金问题出售投得的香港土地,过去一年内房企业在港买地已大大减少。丘卓文预期,今年的土地市场将仍由本地发展商主导,而它们不会一次过买大量土地,而是按本身的销售而决定购地量,因此预期市场更为有序,且它们的出价亦不会过分进取。

在选股方面丘卓文表示,他今年最看好的是房地产信托基金(REIT),这类股份对利率较敏感,它们的支出很大部分为利息,故美国暂缓加息将有利它们。在开发商股份方面,他较看好新世界发展(0017.HK),因公司在尖沙咀的重建商业项目“Victoria Dockside”将分阶段投入营运成为该股催化剂,且广深港高铁香港段通车后带旺该区的人流带来利好。

政府上月底公布的数据显示,私人住宅楼价指数连跌五个月后,于今年伊始止跌,1月份楼价指数按月轻微回升0.08%。(完)

记者 梁慧仪; 审校 吴云凌

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