December 19, 2018 / 8:18 AM / a month ago

菏泽取消限售未备案 不代表其它城市也会取消--山东住建厅

路透北京/上海12月19日 - 中国山东菏泽市周二晚间发布通知取消限售引发热议,菏泽因此被视为全国首个正式官方明确松绑房地产调控措施的城市,引发是否会有更多地方跟进的猜想。不过当地官方媒体--大众网周三援引山东省住建厅官员称,菏泽住建局并未向省住建厅备案,目前正在调度了解有关情况,且并不代表其它城市也会取消。

另外,也有分析人士认为,在当前市场预期不稳的情况下,菏泽成为第一个吃螃蟹者,即使考虑到当前已实行一城一策,该政策也有被叫停的可能。

“菏泽出台这一措施,并不说明各城市可以根据自身实际,取消限售措施。”大众网海报新闻援引山东省住建厅房产处工作人员称。

该工作人员表示,菏泽住建局并没有向他们进行备案,具体情况他们并不清楚,目前正在调度了解有关情况。

菏泽市住房和城乡建设局周二晚发布通知,取消了约一年前颁布的新购住房限制转让措施,并降低市区商品房预售资金监管额度。通知称,最新措施是为了贯彻落实国务院和省、市棚户区改造及房地产有关决策部署,紮实、稳妥推进棚户区改造工作,规范房地产市场秩序,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

华创证券分析师袁豪点评称,此次菏泽放松限售,对新房市场中的改善型和投资型需求或有一定信心提振,在一定程度上将便于菏泽市主城区以及热点区县的二手房的交易流转,由此便于一手房和二手房交易链条的重新建立,一定程度利好一二手住房的成交,对于市场有一定情绪上的抚慰,但考虑到限售政策更偏向于供给端政策,因而预计对需求提振有限。

“不过更值得关注的是,本次菏泽政策微调为地方首次明文放松,打响‘地方放松第一枪’,其意义大于其本身对于需求的提振。”他写道。

他认为,从近期政治局会议表态来看,目前行业积极因素正在酝酿,地方试探性政策放松已有浮现、多城市房贷利率松动也在继续扩围,预计后续政策环境将逐步改善。

菏泽取消限售的消息周三一度刺激地产类指数.SSEP上涨,但上涨动力不足,收盘仍跌0.39%,不过跌幅小于沪综指.SSEC的下跌1.05%。

不过,中原地产首席分析师张大伟认为,限售是2017年来这轮调控最标志性的政策,也是房住不炒的典型政策,虽然菏泽是个非热点城市,但在今年年末出现政策松绑,对市场影响非常大,特别是取消的又是最有代表性的限售政策,存在被叫停的可能性。

此前,菏泽在2017年11月发布关于进一步加强房地产市场调控工作的通知要求,对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满两年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于三年。

菏泽最新通知并称,对实力强、信誉好的企业不再监管(预售金),其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上,降低一半执行,最低可放宽到监管额度的10%。同时,商品房预售资金进入监管帐户后,不再要求项目监管资金达到既定监管额度后,才可提取,只要求留存够监管资金比例,即可使用。

在主体结构封顶控制节点之前,商品房预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金,抵扣监管额度最高为30%。对于具有回迁安置房建设的商品房项目,根据安置房投资额度及建设形象进度降低预售资金监管额度。

临近年底,中国楼市降温的信号也在增多,地方政府对房价“限涨”的声音开始减弱,零星还有“限跌”见诸报端,最引人注目的莫过于此前深圳对新房售价调整幅度超备案价15%需报备的消息,尽管此举被专业人士视为常规举措,但其中“稳房价”的意图不言而喻。

11月中国70个大中城市新房价格指数同比涨幅创16个月新高,环比升幅则略降;不过,二手住宅继续降温,17城环比价格出现下跌,下跌城市个数较上月进一步增加,其中四大一线城市环比降幅扩大,显示二手房市场拐点已现。

路透最新季度调查结果显示,中国房地产市场明年将步入下行通道,受棚改力度减弱等影响,三、四线楼市将成为明年整体市场的拖累;但另一方面,可能也意味着在总基调从严不变的前提下,房地产调控出现局部放松的空间。(完)

发稿 宿泱韫/吕雯瑾;审校 乔艳红

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