March 28, 2016 / 11:23 PM / 4 years ago

沈阳发布楼市去库存政策 税费和信贷多方面支持购房

路透北京3月28日 - 与上海等中国一线城市收紧购房政策不同,去库存压力沉重的辽宁省沈阳市则发布新政,从税费到信贷等多方面予以支持,对个人购买住房给予补贴或奖励,并加大住房公积金贷款支持力度,实行“认贷不认房”政策,同时降低二手住房交易税费。

沈阳市政府官网公布的该试行意见并称,为进一步改善房地产供需结构,要严格控制新增供地,2016年全市房地产开发用地供应面积不超过上年度的50%;同时加大闲置土地处置力度,对闲置超过两年的土地依法收回。

意见规定,凡个人购买住房契税税率超过1%的部分,市及区、县(市)两级财政给予补贴;在市政府举办的房交会和异地房展会期间,对购买参展楼盘的给予购房补贴,具体补贴标准另行制定。

职工以家庭为单位购房,可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房,实行“认贷不认房”政策,主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款。公积金贷款的最低首付比例为20%,最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。

同时,意见还规定对二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的,实行“零税费”政策。支持居民改善住房条件,一年内先买房后卖房或先卖房后买房的,购买房产面积大于出售房产面积的,按面积差每平方米补贴50元人民币。

对毕业未超过五年的高校毕业生给予住房公积金政策支持,最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的,给予每平方米200元的奖励政策。同时,对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的,给予契税全额补贴政策。

在减轻开发企业负担方面,意见提出,开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率为15%,非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率调整到2%,普通住宅土地增值税预征率调整到1.5%。

沈阳市此前曾提出毕业生公积金贷款“零首付”政策,但由于争议过大,该政策被连夜叫停。

中国房地产市场分化严重,上周以来,包括上海、深圳、武汉和江苏在内的省市均纷纷收紧了购房政策。(完)

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发稿 侯向明;审校 张喜良

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