July 15, 2020 / 6:50 AM / 19 days ago

(重发)焦点:枪打出头鸟 聚光灯下的深圳楼市终迎调控靴子落地

(重发以补上小标后第三段漏字)

资料图片:2020年5月17日,中国深圳,行人经过一处建筑工地。REUTERS/Martin Pollard

作者 宿泱韫

路透北京7月15日 - 今年以来一直高歌猛进的深圳楼市终于迎来调控靴子落地。深圳住建委周三公布的八项新政,精准打击投资投机行为,提高本地户籍购房限购年限门槛,并对普通住宅标准添加补丁,新增总价规定,以此抑制楼市热度,保持平稳发展。

作为本轮楼市上涨的领头雁,深圳此番升级调控措施,可谓“枪打出头鸟”,彰显“房住不炒”“因城施策”的决心,意味着上半年因疫情开始的一轮楼市政策放松或已至尾声,原本一线城市中政策最宽松的深圳也已迈入从严调控的队伍,亦为未来一段时期的地方楼市政策树立了风向标。

“深圳此次政策的出台是对‘房住不炒’、‘一城一策’的严格执行,市场偏热即出台规范政策抑制市场进一步升温,保持市场平稳。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

他认为,本次新政最关键的调整在于“调整商品住房限购年限”,明确规定户籍人口必须落户满三年同时有社保缴纳记录才能购房,精准打击了上半年深圳落户炒房的现象;另外,本次楼市新政并未对居民购房套数做出进一步的限制,有助于深圳本地正常购房需求的稳步释放。

深圳住建局周三发布八项措施以促楼市平稳健康发展,包括调整商品住房限购年限,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满三年;二套房首付比例上调至七成以上;细化普通住房标准,还需新满足一条“实际成交总价低于750万元”。

“深圳是全国最近一轮楼市上涨的领头羊,出现调控政策升级已经有预期,而且深圳的楼市炒作氛围浓郁,出台政策将明显打击投资需求。”中原地产首席分析师张大伟表示。

他指出,政策内容集中在税费、购房资格、信贷政策等多方面,如果严格执行,对于深圳楼市的打击将非常大,深圳有望开始进入调整周期,部分投资客很可能开始离场,市场在7-8月开始成交量快速萎缩,房价也将开始调整。

统计显示,杭州和深圳新增人口去年领跑全国,分别高达55.4万人和41.22万人,而北京和上海去年人口分别为减少0.6万人和增加4.36万人。

今年以来深圳楼市成交热络,房价涨势在全国亦居前。贝壳研究院监测显示,从周度高频监测数据来看,深圳上周(7月6日至7月12日)链家成交二手房成交量突破今年以来周度成交最高水平。从业主预期角度来看,二季度深圳二手房挂牌业主涨价次数占比超过50%,市场预期偏乐观。

北京、上海、深圳房价涨势对比图:

tmsnrt.rs/32kULTo

在此次新政落地前,坊间已流传多时深圳将收紧调控。7月初住房与城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研房地产,听取开发商及专家建议;7月8日,深圳住建局赴长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作。

上证地产类指数周三午盘下挫逾1.6%,跌幅大于沪综指.SSEC的0.9%,房地产龙头股万科(000002.SZ)跌1.4%。

**严防资金入楼市**

进入下半年,杭州、宁波、东莞等热点城市密集“打补丁”,祭出平稳楼市的举措,而深圳此番新政更是印证,楼市上半年的放松已至尾声。尽管整体流动性依然宽松,监管层仍在严防资金违规入楼市,2015年股市楼市齐涨的盛况不会复制。

银保监会最新提及当前面临的突出风险与挑战时称,部分市场乱象有所反弹。一些高风险影子银行死灰复燃,有的以新形式新面目企图卷土重来;企业、住户等部门杠杆率上升;部分资金违规流入房市股市,推高资产泡沫。

“股市涨完会不会轮到楼市,就像2015年那样?”中原地产研究总监刘渊认为不会,沪综指当年从3,000点一路涨到5,000点,现在又跌回3,000点了,再来一遍问题不大;而楼市相当于从3,000点涨到了6,000点,一直没下来过,深圳更是相当于8,000点。

7月以来,宁波发布稳楼市“十条”新政,内容包括扩大限购范围,加强住房贷款审核等;杭州则明确高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格,并且自房屋网签之日起五年内不得上市交易,以此对万人摇号打政策补丁;东莞市则要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导和商品住房项目销售监管,加大力度打击捂盘惜售行为。

野村中国房地产研究主管张正宇在最新一次电话会上表示,这轮调控思路是比较清晰的,所有政策都要求围绕“房住不炒”。土地出让收入目前略好于预期,从这个方面看房地产政策放松的可能性变小,但如果三季度市场下行,放松的空间还是有的。

他认为,总体而言,中国房地产政策更稳定,变动更短平快,变动幅度不会很大,略微放松或收紧,整体围绕“房住不炒”、稳定楼市。

中国宏观经济论坛(CMF)最新报告称,在当前宽松货币政策下,资产价格仍处于较高的状态,继续上涨所带来的风险很大,房地产市场调控是坚定的,楼市调控特别是房地产金融政策调控是不会放松的。

住建部政策研究中心原主任秦虹发布该报告时表示,建议仍然要以稳房价为目标,因城施策,把握好房地产开发节奏;以控制风险为底线,储备各类相机决策的政策措施。(完)

审校 张喜良

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