November 11, 2019 / 10:06 AM / a month ago

深圳放宽普通住宅界定标准 取消实际成交价限定要求--媒体

路透北京11月11日 - 多家本地媒体周一报导,一线城市--深圳市自2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。相比2015年的规定,此次删去了“实际成交价低于所在区域普通住房价格标准”的要求。

南方日报援引深圳税务局称该消息属实,税务局人士指出,豪宅标准跟税务局没关系,解读口径由住建局负责。

根据深圳市规划和国土资源委员会2015年发布的“享受优惠政策普通住房价格标准的通告”,享受优惠政策的普通住房,应当同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含本数)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交价低于本通告规定的所在区域普通住房价格标准。

举例来说,罗湖区的价格标准为390(含)万以下,福田、南山分别为470万和490万以下等。

中原地产首席分析师张大伟指出,豪宅标准主要影响是税费,在深圳买二手房,除了首付款、契税、个税等费用,部分房子还需要缴纳“豪宅税”(实际为增值税与城市建设和教育附加税的总和)。这一标准的确过低,深圳按照2015年10月1日开始执行的《享受优惠政策普通住房价格标准》来区分普通住宅与非普通住宅,这导致了不少普通住宅被“豪宅化”。

“不仅仅是深圳存这个问题,全国很多城市都有这个问题,普通住宅豪宅化,的确影响了市场的正常交易。”据其计算,非普通住宅标准过低,导致北京楼市86%住宅变成豪宅。

他认为,调整该政策,有利于部分刚需项目,虽然可能带来市场的短期波动,但整体看,这也是属于市场化的政策调整。

据国家统计局数据,深圳近两月房价延续涨势,尤其是9月新房房价涨幅扩大至1.2%,在70个大中城市中涨幅居前。(完)

发稿 宿泱韫; 审校 林高丽

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below