September 7, 2018 / 4:30 AM / 16 days ago

8月中国开发商景气指数跌至有纪录最低 投资增速渐减慢--渣打

路透香港9月7日 - 渣打最新公布的中国8月开发商景气指数(CDSI)跌至38.5,创有纪录以来最低,因严格的房地产调控措施所影响;当中建筑、房屋销售、定价、开发商融资和政策前景的分项指数全线下滑,但价格指数则仍处于扩张区域。

报告指出,与去年下半年相比,今年上半年开发商的建筑活动失去动能,下半年步伐可能稍为回升,但市场景气仍然普遍审慎,意味房地产投资增长将会逐渐放慢。

对上一次(即今年1月)公布的CDSI则为49.1,而8月份的数值则为该项调查自2010年开始以来最低。

报告罗列调查结果指出,尽管资金受限,但开发商对土地的需求仍然强劲。土地储备作为扩张及融资用途,地方政府减少供地推高了地价。

调查发现,限制性措施影响所有城市的房屋销售,二线城市的销售前景因外来人口迁入而最为乐观,至于三线城市的销售前景则因棚户区改造减速而恶化。监于大部分城市房价继续上涨,即使速度较慢,但政府也不大可能放松房地产调控措施。

开发商的融资环境在上半年进一步转差,增加了建筑和投资活动的阻力,同时资金成本持续上升。银行贷款利率平均达8.1%,高于年初时的7.6%,非银行信贷成本更高达10.5%。据开发商称,按揭贷款利率亦上升,首次置业人士的按揭利率在基准按揭利率上加10-20%亦是寻常。

报告指,开发商对政策放松的期望,亦因持续严厉调控而下降。他们预计短期内开发商的融资将进一步收紧,及引入房产税作为长期机制。(完)

记者 梁慧仪; 审校 乔艳红

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