September 21, 2018 / 8:59 AM / 3 months ago

香港逾半受访者看淡今年楼市 入市意欲创新低--调查

路透香港9月21日 - 香港加息步伐渐行渐近加上其他利淡因素,物业代理--香港置业周五发表的调查结果显示,超过一半受访者看淡今年楼市走势,只有33%考虑在未来12个月置业,比例创同类型调查新低。

香港置业指出,中美爆发贸易战、人民币贬值、加上预期美联储(FED)本月底进一步加息,本港银行很大机会跟随上调利率,令第三季香港楼市充斥利淡因素。

香港置业行政总裁李志成预期,第四季发展商仍将继续积极推盘,在开价克制的情况下,会对二手市场构成压力,届时楼价可能出现轻微调整,但因业主防守力强,大幅减价个案料不多。

该行本月稍早进行的第三季“置业意向调查”显示,逾五成受访者看淡楼市,较多人认为未来12个月个楼价跌幅在5%以内。调查亦显示,只有33%受访者计划未来12个月入市,比例不但较上季下跌3.1个百分点,更创同类调查有纪录以来即10季新低,反映在市场前景不明朗下,市民的观望情绪升温。

美联储在下周议息,市场预期将进一步加息,而香港银行亦很大机会跟随加息,上调已有接近10年不变的最优惠利率(P),为香港正式进入加息周期揭开序幕。金管局总裁陈德霖今天表示,市场一般预期美国美联储将于下周宣布加息,香港个别银行将要考虑是否调高贷款基准利率。

香港置业的调查并显示,有23.2%的受访者希望政府放宽按揭成数助“上车”,按季升3.7个百分点;其次为取消压力测试,占19.3%。香港置业营运总监姚伟南称,二手市场最近较为淡静,个别业主愿意扩阔议价空间,造就上车机遇,惟不少政策已不合事宜,呼吁政府审视按揭成效,协助有需要市民置业。若楼价跌势加剧及加息周期重临,政府宜适时检订房策,回应市民上车诉求。

此外,62.8%受访者倾向购买二手物业,较上季升7.5个百分点,已连续四季高于倾向买一手楼比例,反映二手购买力仍相对稳固,主要因为价钱相较吸引及实用率高。至于倾向购买一手楼的市民,最主要考虑按揭优惠,其次为价钱吸引及屋苑设施。

李志成表示,据该行数据,今年首八个本港的二手住宅楼价录得12.3%按年升幅,然而,近期市场气氛由乐观转趋冷静,楼市亦受利淡因素笼罩,主要因为中美贸易战僵持,股市波动,本港银行今年内亦很大机会加息,令楼市交投放缓。(完)

记者 梁慧仪; 审校 林高丽

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