July 25, 2019 / 2:14 AM / a month ago

苏州市再加码楼市调控 加强用地出让管理并扩大限售范围

路透北京7月25日 - 在今年已多次收紧房地产调控后,中国苏州市周三晚间再出政策,进一步加强用地出让管理,抬高非本市户籍居民购房的完税/社保证明要求,并扩大限售范围至全市。

这是中国楼市调控政策加码的又一信号,此前,房企的多个融资渠道收紧,河南开封市取消新建商品住房三年限售又立即撤回,成了“一日游”政策。

苏州市住房和城乡建设局网站发布“关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见”,表示加大土地供应保障力度,严格执行住宅用地供应计划,保障土地市场供需适度。

严格施行购地自有资金申报核查制度,竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺;住宅用地出让竞买保证金调整为30%~50%区间设置;住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。

据其解读,今年市政府确定市区住宅用地计划供应面积为6000亩(其中政策性住房用地不少于1800亩)。

调整居民购房政策。非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第一套住房时,应提供自购房之日起前三年内在苏州市范围内连续缴纳两年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。而此前规定是外地户籍两年内连续缴纳一年。

此外,还扩大住房限制转让实施范围至全市,对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。苏州在5月对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域的新建商品住房实施限制转让措施。[nL4S22P089]

同时要求进一步加强住房信贷税收管理,金融监管部门联合督促银行机构将新增贷款中房地产贷款占比控制在合理水平;对明显存在违反宏观调控政策的,依法依规采取相应监管措施。

苏州5月以来频繁出招调控楼市,包括对部分区域限售、打击学区房炒作、收紧房贷政策等。今年以来苏州的土地市场受开发商热棒,土地出让金额稳居前列。据中指院的百城房价指数,苏州6月新建住宅均价环比上涨1.23%,列15位。

克而瑞城市投资部认为,苏州政策依然延续了都市圈城市“保量、控价”的总基调,一方面追求量大,确保容纳更多人口的市场容量,6,000亩的供地量有所上升,且与市区一年的成交量基本匹配;一方面警惕房价上涨,维持与核心城市的“低价”优势,逐步落实让更多人落户。

此外,这个政策也说明政府对销售端调控是“中性”的,仅要求持有时间较长。

“此次加码,和开封松绑限售政策叫停是类似的,即房住不炒是今年下半年的政策逻辑,不存在放松的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称,苏州此举略超市场预期,因为之前已执行了较严厉的政策。(完)

浏览苏州楼市政策,点选住建局网站: here

发稿 宿泱韫; 审校 吴云凌

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