June 6, 2018 / 8:25 AM / 13 days ago

焦点:台湾大型银行房贷逾放攀高 敲响房市景气警钟

记者 罗两莎

资料图片:2011年4月,台北,多栋住宅楼前的一处建筑工地。REUTERS/Pichi Chuang

路透台北6月6日 - 台湾大型商银--第一银行日前公布,至今年第一季房贷逾放比攀升至逾三年新高,引发市场高度关注;多位大型银行高层称,近来房贷逾放比的确缓步攀升,一银并非个案,而是普遍现象,亦敲响房市景气警钟。学者则提醒房市景气仍混沌不明,购屋者不宜躁进。

台湾前两大不动产放款银行--土地银行及合作金库银行高层说,自去年下半年起房贷逾放比即一路往上,除宽限期到期致部分投资客缴不出贷款,还包括中小企业倒闭等;台北市与新北市(双北)因房价高,贷款金额动辄1,000、2,000万台币,甚至高达5,000及6,000万,一旦发生逾放金额即很可观。

〞房贷逾放比的确有略为上升,尤其是双北只要出来一件,就是中南部的三件,金额都很大。〞土银副总经理何英明说。

一银公布,至3月底止房贷逾放比为0.39%,大台北都会区因放款比重达50%且房价高,逾放比达到0.47%;土银也说,去年底逾放比在0.19-0.20%间徘徊,3月底已攀升至0.22%;而合库银第一季房贷逾放比为0.30%,亦较去年底的0.28%略高。

台银则说,至去年底房贷逾放0.40%,第一季则降为0.39%,但仍较去年同期的0.36%高;〞0.40%上下还是在可能接受的范围。〞台银副总经理邱月琴说。

多位银行高层称,从去年下半年起房贷逾放即一路往上攀升,所幸市场资金充裕,利率亦处在低档,但利率若往上调,房贷户还款能力恐将会面临严峻考验。

合库银高层解释,台湾不少中小企业主以名下不动产提供担保,取得贷款周转金,因景气不佳,缴不出贷款,房子也没了。

〞房贷逾放数字的确有慢慢垫高,但较大金额的大多是企金户。〞合库前述高层说。

他表示,景气虽回温,但受陆客锐减等冲击,中南部旅馆和民宿业已陆续出现零星逾放个案,惟金额较大的仍是大台北都会区,〞北部房价贵,贷款金额大,发生逾放的金额自然而然比较大。〞

台湾金管会公布资料显示,至今年4月底止,本地银行逾放比为0.28%,持平于去年底。但银行业者表示,由于房贷宽限期结束,房贷户偿还贷款负担加重,部分贷款户缴不出贷款,则已造成房贷逾放比攀高。

**银行降贷款成数,购屋者宜停看听**

面临房贷逾放比一路攀升,业者称,对旧户予与延长宽限期,新贷户则调降贷款成数;第一银行即称,已积极控管投资客的贷款,除调高贷款利率利率,亦将贷款成数往下调至六五成左右。

〞大台北地区投资客比较多,逾放金额也比较大,我们已经对投资客进行控管,例如利率有差异,大约比自住型高出20个BP(基点)。〞第一金控策略规划处李淑玲处长说,〞当然还要看房屋座落地点和贷款人的资历。〞

同时,土银副总经理何英明也说,考量将来可能走上拍卖途径,银行为确保债权,大多会采取调降贷款成数的方式,〞景气不好,银行(贷款成数)就捉六成四。〞

他说,房贷逾放是否持续恶化,须观察6月以后,〞看看6月以后法院拍卖的案子有没有增加,倘若中古与预售屋竞价,将给建商很大的压力。〞

政治大学地政系特聘教授张金鹗则称,房市景气混钝不明,购屋者此时还是〞停、看、听〞。

〞目前很混乱,很容易一个不小心就被假象蒙蔽,还是要保守一点,现在是买方市场,新的个案看起来不错,但如果与中古屋价格相差很大,应该要审谨一点。〞张金鹗对路透说。

他解释,大家觉得近来房市景气有点回温,但银行端却面临房贷逾放比上扬的压力;主要是下半年有选举,市场看法较保守;建商因而集中在上半年推案,且塑造出推案量大、销售不错的氛围。

但他认为,房市景气仍处在盘整和混乱状态,购屋者必须更谨慎的观察,因这波房价并未明显下滑,所得亦无大幅提升,〞市场绝对不可能马上变好...业者塑造买气增温,表面上看起来很热,实际上预售屋和中古屋落差很大,再观察吧!怕有些人搞不清楚状况。〞(完)

审校 杨淑祯

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