May 24, 2018 / 2:16 AM / in 5 months

焦点:美国4月新屋销售下降 房市仍未见明显起色

路透华盛顿5月23日 - 在南部及东北部房屋交易量增加的情况下,美国4月新屋销售降幅小于预估,不过前三个月的数据则向下修正,显见房市仍难以蓄积动能。

资料图片:2017年1月,美国纽约Freeport,一处房屋旁的房屋中介广告。REUTERS/Shannon Stapleton

分析师们表示,抵押贷款利率上扬,似乎并未明显打压销售;他们将销量减少归咎于低端房屋严重短缺所致。

经济表现健康及劳动市场紧缩,加深了通胀疑虑及美联储料将积极加息的预期,抵押贷款利率即随之攀升至七年高位。美联储3月上调利率,预期今年至少还会两度升息。

“新屋销售未见猝然回调迹象,因此我们认为利率上扬尚未真正开始产生影响,并未以令人担忧的方式拖慢销售活动,”纽约三菱东京日联银行首席金融经济学家鲁普基(Chris Rupkey)指出。

商务部周三发布,4月经季节调整后新屋销售减少1.5%,年率为66.2万户。3月销售年率下修为67.2万户,前值为69.4万户。

2月和1月的房屋销售没有最初预估那样强劲。路透访问的分析师预计,占住宅市场销售11%的新屋销售4月下降2.0%至679,000套。

新屋销售较上年同期上涨11.6%。该数据从建筑许可数据中提取,每月的波动通常会较大。

PHLX住房指数走高,跑赢美国股市。美元兑一篮子货币走强,而美国公债价格上涨。

二手房库存趋紧,限制了房屋销售,令新屋销售获益。建筑商一直无法满足住房的需求,因木材价格高昂,且土地和工人短缺。就业市场强劲推动了住房需求。

**抵押贷款利率上升**

库存紧俏推高房价。房价昂贵以及抵押贷款利率上升,使得买房不那么容易负担,尤其对于占房市交易不到三分之一的首购族。

据美国住宅贷款抵押机构房贷美(Freddie Mac),30年期固定利率抵押贷款利率在5月17日止当周平均为4.61%。前一周平均为4.55%。

美国抵押贷款银行协会(MBA)周三公布的报告显示,上周购房贷款申请较前周下滑2%。

第一季房屋建筑投资持平,分析师目前预测4-6月期间将鲜有或没有增长。

4月南部地区新屋销售增长0.3%,东北地区反弹11.1%,中西地区持平,西部地区则下滑7.9%。南部地区在交易中占大部分。

4月新屋房价中位数同比增长0.4%至312,400美元。当月市场上有30万套新屋可供销售,创下九年来最高,较3月增长0.7%。这样的供应量,只是2006年楼市繁荣时期峰值的逾一半。

“虽然可供销售的新屋库存情况相对稳健,但这些库存中的多数价格较高,因此对大多数首次购房者没有太多帮助,”纽约凯投宏观(Capital Economics)地产分析师Matthew Pointon称。

以4月的销量计算,需要5.4个月消化掉市场上的库存,高于3月的5.3个月。上月卖掉的房屋中,约三分之二为在建或尚未开工房屋。(完)

编译 龚芳/王丽鑫/侯雪苹;审校 郑茵/陈宗琦/戴素萍

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