September 27, 2018 / 1:53 AM / 3 months ago

焦点:美国8月新屋销售弹升 但趋势仍疲弱

路透华盛顿9月26日 - 美国独栋新屋销售继连续两个月下滑后,于8月反弹回升,但在抵押贷款利率及房价连袂上扬的情况下,基本趋势仍表明房市趋于疲弱。

资料图片:2017年1月24日,美国纽约州Freeport,一栋房屋前的销售广告。REUTERS/Shannon Stapleton

商务部周三发布,8月新屋销售反弹3.5%,经季节调整后年率为62.9万户。7月数据则自62.7万户下修为60.8万户。

6月销售状况也比先前发布的数值更加疲弱。路透对分析师所做调查预估8月新屋销售将增加0.5%,至年率63万户。新屋销售在房屋市场销售占比约为11%。

“尽管8月销量增长,但房屋销售继去年11月触顶后,目前仍处于下降趋势,”Moody's Analytics资深分析师Andres Carbacho-Burgos指出。

新屋销售数据来自于建筑许可,月度之间容易出现较大波动。8月新屋销售同比增加12.7%。

尽管分析师预计未来几个月新屋销量小幅增加,他们仍认为整体房市可能已经见顶。房市发展滞后于强劲经济。上周公布的数据显示,8月成屋销售持平,建筑许可触及一年多低点。

**抵押贷款利率上升**

分析师将房市疲软归因于借款成本和房价上升,已经超过了薪资增速,使部分首次购房者无力承担。

30年期抵押贷款固定利率今年上升了逾60个基点,平均利率升至4.65%。周二公布的数据显示,7月份房价同比上涨5.9%。相比之下,年度薪资增幅低于3%,尽管最近呈现加速迹象。

美联储周三实施今年第三度升息,抵押贷款利率可能进一步上升。美联储预估今年12月再加息一次,明年加息三次,2020年加息一次。

数据公布后,PHLX地产股指数下滑,美股整体则是上涨。美元指数几无变动,美债收益率下跌。

今年上半年住房投资下滑,第三季料进一步走低。部分分析师表示,楼市疲弱可能标志着经济活动放缓。

“住房投资往往是整体经济增长放缓的早期指标,”花旗集团驻纽约分析师Andrew Hollenhorst表示,“楼市方面与利率相关的放缓,可能被美联储官员解读为利率政策不再宽松的早期指标。”

占新屋交易很大一部分的南部地区8月新屋销售下滑1.7%。西部地区销售跳增9.1%,中西部地区上升2.7%。东北部地区销售飙涨47.8%,不过这里是新屋销售市场规模最小的区块。

8月新屋价格中值较上年同期上升1.9%,至320,200美元。8月市场上新屋库存为31.8万户,为2009年2月以来最高,较7月增加1.6%。但供应量仅为2006年楼市鼎盛时的一半多一点。

上周的调查报告显示,独栋房屋建筑商9月信心持稳。尽管建筑商对今年早些时候木材价格从纪录高点回落表示欢迎,但他们表示“仍需要管理建筑成本以维持房屋价格竞争力”。

按照8月的销售速度,消化市场上的房屋供应需要6.1个月时间,低于7月的6.2个月。上个月出售的房屋中,近三分之二仍在建或待建。

“房地产市场复苏正进入一个新阶段,”美银美林驻纽约首席美国分析师Michelle Meyer称。“独栋房屋建设仍存在扩张空间,但速度可能仍然缓慢,因其面临寻找劳动力的和市场错位的挑战。”

美国房屋销售情况互动图:tmsnrt.rs/1SX25aY

(完)

编译 龚芳/王灿/陈宗琦;审校 张荻/戴素萍/徐文焰/许娜

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