for-phone-onlyfor-tablet-portrait-upfor-tablet-landscape-upfor-desktop-upfor-wide-desktop-up
深度分析

综述:美国企业活动和成屋销售劲升 但是否是复苏迹象仍要打个问号

路透8月21日 - 美国7月成屋销售连续第二个月录得创纪录增幅,制造业和服务业采购经理人报告称,本月企业活动增速快于预期,显示经济复苏可能正在加快。

资料图片:2010年8月,美国弗吉尼亚州,Great Falls一座房屋前的销售广告。REUTERS/Kevin Lamarque

抵押贷款利率保持在接近历史低点的水平和在家远程办公的趋势显然诱使许多美国人进一步搬离城市中心,全美不动产协会(NAR)周五公布,7月成屋销售增长24.7%,经季节调整后折合年率为586万户,6月为470万户。

房屋价格也升至创纪录的304,100美元,而库存短缺使得房屋的竞购更加激烈。7月份待售房屋在市场上的平均时间从6月份的24天降至22天,创历史新低,近70%的房屋在不到一个月的时间内售出。

算上6月份20.2%的增长,成屋销售在两个月内迅速增长了近50%,完全走出了疫情开始在全国蔓延后春季住宅房地产活动的低谷。7月份的成屋销售是2006年12月以来最高水平,当时美国正处于次级抵押贷款催生的房地产荣景的后期阶段。

“楼市已经完全走出了复苏阶段,现在已经进入繁荣期,房屋销售高于疫情爆发前的水平,”NAR首席经济学家Lawrence Yun表示。

路透访查的经济学家此前预计7月成屋销售将增长14.7%,年率为538万户。占美国住房销售约85%的成屋销售在所有四个地区均出现增长,全美成屋销售较上年同期增长8.7%。

据抵押贷款融资机构房贷美的数据,30年期固定抵押贷款利率目前平均在2.99%,接近1970年代初的水平。本周早些时候的数据显示,7月份房屋开工速度创下近四年来的最高水平。

尽管其他行业因冠状病毒的广泛蔓延而受到影响,导致商业活动放缓,失业率居高不下,但房地产一直是经济中的一个亮点。截至7月底,通过各种失业救济计划领取失业金的美国超过2,800万人。

今年2月,疫情导致美国经济陷入衰退,结束了一轮持续时间创纪录的经济扩张。此前,美国的失业率曾降至50年低点。

**恢复营业?**

另外,一项采购经理人调查显示,美国企业活动在8月份迅速回升至2019年初以来的最高水平,制造业和服务业的新订单都出现反弹,尽管全国新冠病例仍居高不下。

数据公司IHS Markit公布,本月美国综合PMI初值从7月份的50.3上升至54.7,为2019年2月以来的最高水平。该指数显示,制造业PMI指数处于2019年1月以来的最高水平,服务业PMI也处于2019年3月以来的最高水平。

PMI指数高于50表明民间部门产出增长。

“客户需求增强推动了产出的整体回升,”Markit在报告中表示,“新业务总量自2月份以来首次出现增长,而且增速强劲。制造业企业在新订单流入方面的增幅比7月份更大,而服务提供商的销售也恢复了增长。”

8月份,该调查的综合新订单指数初值从7月终值49.7攀升至54,为2019年3月以来的最高水平。Markit表示,由于越来越多的美国以外国家解封,海外销售出现了自2014年9月以来的最快增速。

采购经理人指数和房屋销售数据改善之际,美国冠状病毒感染病例继续攀升,今年夏季受疫情影响最严重的南部和西部地区的一些政府部门被迫再次关闭企业或暂停重启。据路透统计,截至8月20日,自大流行开始以来,美国累计确诊病例超过550万例,高于7月底的约460万例。

Markit的PMI数据和成屋销售意外大幅上升,延续了美国经济数据起伏不定的模式,描绘出从疫情衰退中时断时续复苏的图景,不同的经济领域和地区也都存在强弱并存的局面。

例如,美国劳工部周四公布,上周初请失业金人数反弹至百万以上。与此同时,本周早些时候政府报告称,上月住宅建设出现自2016年10月以来的最大增速。(完)

编译 李军;审校 母红

for-phone-onlyfor-tablet-portrait-upfor-tablet-landscape-upfor-desktop-upfor-wide-desktop-up