July 30, 2020 / 6:22 AM / 11 days ago

美国政府出售香港南区豪宅物业周五截标 料最快8月揭晓买家年底交割

路透香港7月30日 - 美国政府公开招标出售的港岛南区寿臣山豪宅物业将于周五(31日)截标,项目独家代理世邦魏理仕(CBRE)表示,市场反应属预期内的好,对项目感兴趣的潜在买家以港资占多,亦有内地资金,预计最快在8月底才会有招标结果。

该项物业位于寿臣山寿山村道37号,由美国政府于1948年购入,并持有至今作美国驻港领事馆宿舍之用,6月初开始公开招标。世邦魏理仕接受路透查询时表示,交易完成时项目将“交吉”(即住户已悉数迁出)予新买家;目前预期在今年12月完成交易并交吉。

世邦魏理仕表示,市场对该项目的反应是“预期内的好”,与一般的政府卖地一样,有意买家当中,包括港资及中资,但以前者较多。因项目可拥全海景,属顶级豪宅土地,可说是“买一幅,少一幅”。

该物业于1983年落成,现为六幢低密度住宅物业,提供26个单位及52个车位,另设室外游泳池。地盘面积约94,796平方尺,可重建面积约47,397平方尺。该物业地契限制有别于南区传统旧屋契,发展商无需补地价已可兴建多间独立屋,买家因而可省去补地价的支出及时间成本。

美国政府拟出售该持有逾70年的物业的消息,最先在5月底由本地媒体《香港01》报导,此前美国总统特朗普称指示他的政府开始取消给予香港特别待遇的政策豁免的程序,以回应中国计划在香港实施新的国家安全法。

其后美国政府回应指,相关部门会定期检视海外物业,为再投资计划的一部分,除了出售寿山村道物业,亦正对其他美国政府在港资产加强投资,当中包括美国驻港总领事馆办公大楼。

按项目可重建面积计,地积比率为0.5倍。毗邻的寿山村道39号物业于2018年6月以59.29亿港元由中资华润置地(1109.HK)购入,可重建地积比率0.75倍,楼面地价达每平方尺85,847港元(相当于每平方米约92.4万港元)。(完)

记者 梁慧仪; 审校 杨淑祯

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