July 25, 2019 / 2:35 AM / a month ago

综述:美国数据显示楼市和制造业陷入困境 或促使美联储下周降息

路透华盛顿7月24日 - 美国6月独栋新屋销售大幅反弹,但前三个月销售数据被下修,显示尽管抵押贷款利率下降,且就业市场强劲,但房屋市场仍步履蹒跚。

资料图片:2014年10月,美国弗吉尼亚州Vienna,房屋销售广告。REUTERS/Larry Downing

周三公布的其他数据显示,7月初制造业活动放缓至近10年低点,产量和购买量均有所下降。疲弱的房地产和制造业抵消了强劲的消费支出,抑制了经济增长,并对历史上持续时间最长的经济扩张构成威胁。

对经济增长放缓的担忧,特别是美国和中国之间的贸易紧张关系,以及海外经济疲软,可能会促使美国联邦储备委员会(FED/美联储)下周三降息,这将是10年来的首次降息。

美国商务部公布,上个月新房销售反弹7.0%,经季节因素调整后折合成年率为64.6万户。5月销售年率从此前公布的62.6万户下调至60.4万户。

3月和4月的数据也被向下修正。路透访查的经济学家此前预计,6月新屋销售将增长6.0%,至66万户。新屋销售约占住房市销售的11%。新屋销售来自于建筑许可,并且每月都有波动。6月新屋销售同比增长4.5%。

“没有证据改变楼市对抵押贷款利率下降的反应一直平平的说法。”RDQ Economics驻纽约首席分析师John Ryding表示,“对房屋销售最好的描述是,它们已稳定在62万户左右。”

抵押贷款融资机构房贷美(Freddie Mac)的数据显示,30年期固定抵押贷款利率已从去年11月创下的逾七年高点4.94%降至平均3.81%。

占交易份额大部分的南方新屋销售6月增长0.3%,至13个月高点。中西部地区销售下降26.3%,为2015年9月以来的最低水平。西部市场销售反弹50.4%,为2010年8月以来最大涨幅,超过5月38.5%的跌幅。

在美国东北部,新屋销量连续第二个月下滑,达到八个月来的最低水平。

尽管较低的抵押贷款利率和近50年来最低的失业率支撑着对住房的需求,但昂贵的材料、土地和劳动力短缺正限制着建筑商建造低价住房的能力。6月新屋均价与去年同期持平,为310,400美元。上个月市场上有33.8万户新房,较5月份增长0.6%。

**房价太高**

“如今,有一半买家希望购买价格低于28.8万美元的房屋。”Navy Federal Credit Union企业经济学家Robert Frick表示:“建筑行业受到劳动力和建筑用地短缺的限制,因此他们倾向于将资源投入利润率更高的房屋。”

房地产市场去年遭遇疲软,此后一直难以获得动力,住宅投资连续五个季度收缩。周二公布的一份报告显示,6月成屋销售大跌,因供应紧张将二手房价格推升至纪录高位。

尽管6月独栋房屋建设反弹,但许可数量仅小幅增加,且继续落后于房屋开工。

6月疲弱的楼市数据令分析师预计,第二季住宅投资将再度萎缩,导致上季经济成长料放缓。

据路透对经济学家的调查,4-6月当季国内生产总值(GDP)环比成长年率可能为1.8%,低于第一季度3.1%的增幅。政府将于周五公布第二季度GDP数据。

数据公布后,美元兑一篮子货币变动不大,而美国公债价格上涨。美国股市涨跌互现,卡特彼勒(CAT.N)公布财报收益令人失望,波音(BA.N)公布了数十年来最大的亏损。

卡特彼勒和波音的财报突显了制造业的困境。数据公司IHS Markit周三公布的另一份报告显示,7月美国制造业采购经理人指数(PMI)初值从6月的50.6下滑至50.0,为2009年9月以来最低。

该读数与50.0的中性阈值相符,IHS Markit称该阈值暗示制造业状况停滞不前。制造业约占美国经济的12%,目前正受到库存过剩的拖累,尤其是汽车行业。

美中贸易紧张局势和全球需求疲软也在削弱该行业的竞争力。

IHS Markit表示,本月初产量降幅为2009年8月以来最大。报告还指出,工厂就业减少,结束了整个制造业持续六年的就业创造。

该数据公司表示,汽车行业低迷和全球经济不确定性加剧,是本月初制造业失去动力的原因。(完)

编译 李军;审校 利棣儿

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