April 24, 2018 / 12:20 AM / 5 months ago

综述:美国3月成屋销售增长 但库存紧俏和房价上涨仍是楼市一大阻碍

路透华盛顿4月23日 - 美国3月房屋销售连续第二个月增长,因美国东北部和中西部地区楼市活动出现反弹,但在春季销售旺季开始之际,房屋供应不足和价格上涨仍是楼市的一大阻碍。

资料图片:2017年3月,美国加州,一栋待售房屋。REUTERS/Lucy Nicholson

全美不动产协会(NAR)周一报告,上月成屋销售较前月增长1.1%,经季节性调整后年率为560万户。2月的年率确认为554万户。

占美国房屋销售约90%的成屋销售3月同比下降1.2%。上月东北部地区的销售增长了6.3%,中西部销售跳增了5.7%。2月受恶劣天气影响下滑。

房屋销售活动最集中的南部地区上月销售下滑了0.4%,西部地区下降了3.1%。

房屋供应严重短缺,特别是在低价房市场。根据NAR的数据,3月价格低于10万美元的房屋销量较上年同期下降了21%。售价在10万至25万美元之间的房屋销售下降了8%,价格在25万至75万美元的房屋销售则上涨了4%。

由此导致的房价上涨和抵押贷款利率上升对首次购房者来说是一个制约因素,他们在很大程度上已经被挤出市场。上月首次置业者在总成交量中的占比为30%,高于2月的29%,但低于上年同期的32%。

经济学家认为,一些尚未决定购房的买家正涌入市场,急切地想要完购房交易,因担心房价和抵押贷款利率进一步上升。美国30年期抵押贷款固定利率约为4.47%,为2014年1月以来最高水平。

美国联邦储备委员会(FED/美联储)上月在劳动力市场不断收紧,和扩张性财政政策的背景下升息。美联储预计今年至少还会在升息两次,这表明抵押贷款利率可能会进一步上升。

数据公布后,PHLX住房指数走高,跑赢美国股市。美元兑一篮子货币走强,而美国公债价格下跌。

3月市场上的二手房数量增加近5.7%,至167万户。住房库存较上年同期下降7.2%。库存已经连续34个月同比下降。

3月待售房屋通常在市场上停留30天,低于2月的37天和一年前的34天。

按照3月的销量计算,消耗当前的库存需要3.6个月,高于2月的3.4个月。六到七个月的供应被视为健康的楼市供需平衡水平。

3月房价中位数较上年同期上涨5.8%,至25.04万美元,为连续第73个月同比上涨。

NAR表示,预计房屋库存将在夏末出现按年增长。上周公布的政府数据显示,在建房屋库存增长0.3%,至112.5万户,为2007年7月以来最高水平。

在建的独栋房屋增长0.2%,至2008年6月以来最高水平。(完)

编译 母红; 审校 李军

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