June 21, 2018 / 2:01 AM / 5 months ago

综述:美国5月成屋销售意外下滑 房价创纪录新高

路透华盛顿6月20日 - 美国5月成屋销售意外下滑,因市场上的房屋供应严重短缺,推动房价升至纪录新高。

资料图片:2016年5月,美国纽约Uniondale,一座独栋房屋前悬挂的出售广告。REUTERS/Shannon Stapleton

全美不动产协会(NAR)周三称,5月成屋销售下滑0.4%,经季节调整后为543万户,这是销售连续第二个月下降。

4月销量从之前发布的546万户小幅下修至545万户。

路透调查的经济学家预计,5月成屋销售增长1.5%,年率为552万户。在整个市场中占比较小的东北部地区销售增长,但西部、南部和中西部地区销售下降。

在美国房屋销售中占约90%的成屋销售上月同比下降3.0%,为连续第三个月下降。

今年房屋销售基本停滞不前,因强劲的需求耗尽了市场上的供应,导致房价升幅快于薪资增长。

在市场中占比较大的低端市场的供应尤为紧张。房屋抵押贷款利率回升至七年高位,购房对首次置业者来说变得更加昂贵。失业率处于18年来最低水平驱动房屋需求。

根据美国抵押贷款融资机构房贷美FRE.N的数据,上周30年期抵押贷款固定利率上升8个基点,平均为4.62%。在美国联邦储备委员会(FED/美联储)上周进行今年第二次升息,并预计年底前再升息两次后,抵押贷款利率可能会进一步上升。

5月市场上可供销售的成屋为185万户,尽管较4月增加了2.8%,但房屋库存同比下降6.1%,已经连续36个月同比下降。

根据5月的销售速度,需4.1个月消化全部库存,高于4月时的4.0个月。6-7个月的供应量被认为是健康的供需关系。房价中位数同比上涨4.9%,至纪录新高26.48万美元,这是房价连续第75个月同比增长。

美国金融市场基本未受该数据影响。美债收益率上涨,此前美联储主席鲍威尔称应继续保持渐进升息的步伐。

美股多数上涨,美元基本持平。

**供应可能增加**

建筑商难以填补供应缺口,称因木材价格上涨,以及土地和劳动力供应短缺。但全美不动产协会对今年晚些时候供应状况改善持乐观态度。

商务部周二发布的报告显示,5月房屋开工增加5.0%,年率为135万户,房屋完工增加1.9%,年率为129.1万户。

开工量和完工量仍低于150-160万户区间,房产经纪和经济学家认为达到这个区间才能缓解供应紧张状况。

根据NAR,5月低于10万美元的房屋销售同比急挫约18%,房屋平均上市26天后被卖掉,追平4月创下的七年低位,且略低于去年同期的27天。5月售出的房屋中,58%上市不到一个月。

首次置业者占5月总交易的31%,低于4月和2017年5月的33%。经济学家和房产经纪称,首次置业者占比达到40%,楼市表现才算强劲。(完)

编译 刘静;审校 母红

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