July 26, 2018 / 2:02 AM / 5 months ago

焦点:美国6月新屋销售跌至八个月低点 凸显楼市放缓趋势

路透华盛顿7月25日 - 美国6月独栋新屋销售降至八个月低点,前月数据也大幅下修,发出了房屋市场正在放缓的最新信号。

资料图片:2014年10月,美国弗吉尼亚州Vienna,一栋待售新屋的广告。REUTERS/Larry Downing

楼市趋温主要归因于供应紧张,但亦有人担心这一领域的持续疲弱最终可能波及整体经济。第二季度的经济成长看起来仍表现强劲。

楼市受到建筑材料成本上涨以及土地和劳动力短缺的拖累,市场上可供出售的房屋有限,房价居高不下。

“其结果也许就是,今年稍晚用于这些新建房屋的消费耐久财和装修用品的销售减弱,”纽约三菱东京日联银行首席金融经济学家鲁普基(Chris Rupkey)说。“第二季度很可能就是今年经济成长的顶点。”

商务部周三称,6月新屋销售下降5.3%,经季节调整后年率为63.1万户,为2017年10月以来最低水平。5月销售从之前公布的68.9万户下修至66.6万户。

路透调查分析师原本预测6月新屋销售下滑2.8%至67万户。新屋销售约占楼市整体销售的10%。

新屋销售数据来自于建筑许可,月度之间容易出现较大波动。6月新屋销售同比增长2.4%。近几个月楼市数据表现疲弱,6月住宅建筑降至九个月低位,房屋转售数据连续第三个月下滑,建筑许可也触及九个月低位。

“目前楼市表现平平,扩张势头可能已经见顶,”Navy Federal Credit Union企业分析师Robert Frick称。

今年楼市表现逊于整体经济。根据路透对分析师的一项调查,第二季经济增长年率可能为4.1%,较1-3月2.0%的增幅提高一倍。

**拖累经济增长**

分析师预估第二季楼市对国内生产总值(GDP)没有做出任何贡献。第一季时住房投资对GDP的贡献为负。

美国政府将于周五公布第二季GDP初值。

“我们预计楼市不会成为未来经济活动的重要推动因素,但料也不会出现紧缩。”纽约RDQ Economics首席经济分析师John Ryding说。

抵押贷款利率上升已提高了购房成本,对首次购房者尤其如此,且可能打消了一些业主出售其房产的念头。美国抵押贷款银行协会(MBA)一份报告显示,上周购房贷款申请下降1.0%。

数据公布后,PHLX地产股指数下跌近2%,当日最后收跌1.78%;美股整体盘中涨跌互现,但三大主要指数终场收高。

占新屋交易很大一部分的南部地区6月新屋销售下滑7.7%。西部地区销售下降5.2%,中西部地区重挫13.4%。但东北部地区销售飙升36.8%,至10年半高位。

6月新屋价格中值较上年同期下降4.2%,至302,100美元。

“价格下降可能显示,房价下降的南部地区在新屋销售中占据主导,而不是缺乏需求,”Navy Federal Credit Union的Frick表示。

尽管6月市场上新屋库存升至逾九年半高位30.1万户,但供应量仅比2006年房屋市场鼎盛时的一半多一点。上周的调查显示,独栋房屋建筑商7月表示“他们继续受到建筑材料成本上涨的影响”。

按照6月的销售速度,清除市场上的房屋供应需要5.7个月时间,创10个月来最高,5月为5.3个月。上个月出售的房屋中,近三分之二仍在建或待建。

美国房屋销售情况互动图:tmsnrt.rs/1SX25aY

(完)

编译 郑茵/侯雪苹/张若琪/杜明霞;审校 李爽/许娜/白云/戴素萍

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